郊外大宅，谨慎投资
- 发布时间：2016-02-26 14:33:24 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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投资故事
投资人：王先生
职业：广告公司老板
年龄：40多岁
因为业务的关系，王先生很早就和开发商打交道，投身房地产投资达人行列，而且还狠狠地赚过一笔又一笔。在海珠区的广州大道南、滨江东，花都区的山前大道，王先生都曾经买入多套70多平方米的两房单位，因为和开发商关系密切，王先生拿到的都是特价单位，价格比市场价低一截，持有两三年后，王先生把这些房子出售，价格几乎都翻了番。
王先生唯一一次“烂投资”，是外围区域一套复式大户型单位。2006年，花都新华镇某楼盘全新开盘，当时比较流行把顶层设计成复式大户型，该楼盘也不例外，顶层复式大宅产权面积约180平方米，加上赠送面积，使用总面积接近300平方米。由于顶层大宅销售不畅，开发商给了王先生一定的折扣，折后按使用面积计，毛坯售价约为1400元/平方米。
一开始王先生是犹豫的，因为此前他投资的都是两房，两房单位接手的人多，转手容易。但犹豫归犹豫，王先生最终还是买下该单位。因为王太太说，这个楼盘整体环境不错，周边配套也完善，装修完后便可以接父母到广州住。
但买房后，王先生并没有安排父母住在花都。因为王先生住番禺，如果让父母住花都，日常照顾比较困难，而且父母身体不算太好。后来，王先生又打算把房子租出去，咨询中介后也打消了这个念头。虽然房子面积很大，但租金很低，如果装修后再出租，几年的租金还抵不上装修费用。想想不如先持有，等几年后再卖出去算了。
可没想到，王先生的这一持有，便持有了近10年。期间几次王先生因为需要流动资金，都想卖掉这套大房子，但几乎没人接手。王先生说，最近有人肯接手了，不过把价格压得很低。现在同一个楼盘内其他一些二手房每平方米已卖到万元左右，但看楼客还价是每平方米六七千元。咽不下这口气，王先生的大房子便一直留在手上。
王先生说，别看这套房子的价格涨幅还可以，实际上不是很好的投资。一方面，房子变现能力较差，大房子的变现能力更差，外围区域大房子的变现能力则是差差差。这10年里，王先生并不是不想把房子卖掉，而是实在很难卖。而且，肯接手的人少，缺乏竞争，大房子的价格涨幅也比不上小房子。王先生说，假如他当年买的是两套90平方米的房子，肯定卖得更容易，赚得也更多。
“如果想投资的话，对外围大面积洋房，还是要谨慎出手。”王先生说。
（文/图 张秀钦）
