在银行利息降低、股市风险较大等因素的催动下，房子成了最为保值、增值的投资产品之一。那么，偌大个广州，买楼究竟买哪里才能保值、增值呢？特别是对于“刚需”来说，哪里的房子才能既买得起、用得起，又能为下一次置业提供良好的基础呢？

　　文/图/表：广州日报记者 梁红举

　　读懂规划会买房

　　市区热点今年还看广钢广纸

　　从《广州市城市总体规划(2011~2020年)》等重要规划中可以发现，目前，广州主要有四大“规划之星”：增城从化撤市设区、萝岗划入黄埔区打造“东部山水新城”；南沙自贸区挂牌，建设“滨海新城”；国际金融城、琶洲区域与珠江新城共同组成广州“泛CBD区域”；广钢、广纸、广船三大“旧改”项目顺利推进，“一江两岸三城”新居住板块格局形成。

　　有着自贸区利好的南沙新区无疑是最热的，不过，如果不在南沙工作，在南沙买房，距离还是有些远的。与南沙相比，“东部山水新城”离广州市中心更近，而且已规划了21号线、13号线等地铁线路。目前，东部山水新城的主要区域黄埔已赶超番禺成为置业热点，正如合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江所说，“这片区域有较好的发展潜质，始终是广州未来的发展方向。”至于广州泛CBD区域，则以商业为主，住宅价格令人咋舌。

　　广钢新城供应量达7298套

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，2016年，广钢、广纸、牛奶厂板块将成为楼市大热。记者了解到，2016年，广钢新城预计供应总套数可达7298套，目前均价已达3万元/m2。海珠区2016年将有超4000套一手新货入市，关注度较高的广纸新城新货量将占区域新货总量的六成，估计售价不会低于3万元/m2。华美牛奶厂板块则是天河最抢眼的新星。除龙湖首开·天宸原著外，还有华润天合、金地天河公馆以及平安项目三大新盘面世。

　　看着GDP买好房

　　“GDP明星”楼也好卖

　　GDP与楼市发展有没有关系？

　　日前，广州市各区2015年全年经济“成绩单”出炉。根据各区公布的经济数据，天河以3430亿元继续领先，连续九年排名第一；而合并了原萝岗区的新黄埔区超越越秀区，排名第二；得益于自贸区建设，南沙区依然保持10%以上的GDP增速，增速排名全市各区之首。

　　这三大“GDP明星”楼市表现也很抢眼：天河区拥有全市最贵的豪宅，特别是珠江新城，“10万+”已经不是新鲜事，而且价高货少，人们对投资天河趋之若鹜，价值优势毋庸置疑，但一般人只能望楼兴叹；新黄埔区主要货量集中在科学城东、长岭居、中新知识城三大板块，均价13396元/m2引无数“刚需客”“折腰”；南沙区均价10046元/m2，也吸引了众多投资者。

　　找准“洼地”投资房

　　黄埔区“平衡”了距离与房价

　　在广州，老城区的房子当然具备居住和投资价值，但房价却并非人人都能“消受”，而外围区域中，花都、增城、从化和南沙的房价确实尚处“价值洼地”，但是离市中心的距离又有些远，所以，“刚需”或者“首改”的买家多盯着番禺和黄埔。

　　目前，番禺楼盘已远至市桥南、亚运城板块，从地理位置上看，黄埔成为最靠近市中心的“价格洼地”，投资潜力无疑最大。2015年广州商品住宅签约套数TOP10楼盘中，黄埔有四盘上榜，且前四名中占了三席，分别是中海誉城、万科金色梦想和保利越秀岭南林语。这三盘单价仅约1.3万元/m2，适合预算较低的购房者。