首套200平方米200万的房子契税能省5万
- 发布时间：2016-02-23 01:32:27 来源：郑州晚报 责任编辑：罗伯特
房地产交易契税营业税新政实施第一天
郑州市民买房如何缴税，市民咨询较多
首套200平方米200万的房子
契税能省5万
本报讯 昨日是房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施的第一天，郑州市房管局各交易大厅都有很多市民前去咨询、了解如何办理缴税问题。税务人员介绍，只要在2月22日及以后前去办理缴税的，均按照新政策执行。
郑州晚报记者 胡审兵
郑州按新政策缴纳契税与营业税
昨日上午10时许，记者来到郑州市房管局郑东新区办事大厅，各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口，很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。
据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍，新政出台之前，郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后，首套房契税征收标准分成两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于二套房，新政之前的政策，契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后，对面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，郑州市之前实施的房款总额超160万元，按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。
举例来说，如果首套房买的是200平方米200万元的房子，以前需要缴纳契税8万元，现在只需缴纳3万元，省下5万元。
150平方米150万的房子，营业税少缴1.68万
营业税方面，新政提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而以前的政策，即“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍，新政实施后，该条款也取消了。
举个例子，一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时，如果该房子当初的房屋价款为120万元，则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元，新政实施后这1.68万元就免缴了。
生效时间：2月22日及以后缴税都按新规
该窗口税务人员介绍，新政策于2月22日起实施，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。比如说，有人已经准备好了各种手续，前几天都可以来缴税的，有事耽误没有来，2月22日及以后来办理，都按照新政策实施。
当然，如果有人后悔没能少缴税怎么办？税务人员介绍，因为新政刚刚实施，如果纳税者符合退税条件的，也可申请办理退税。
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