长春晚报记者 祝微

　　与春节期间家家张灯结彩，一片温暖祥和的景象相比，春节期间我市的房地产市场可谓遭遇了寒流。昨日，记者从克而瑞房价点评网长春机构获悉，春节前后两周我市商品住宅价格起伏较大，两周商品住宅成交均价分别为6920元/㎡和6280元/㎡，相差近700元。

　　■ 数据

　　春节7天 新房成交仅32套

　　数据显示，2月1日至2月14日春节期间的两周，长春商品住宅供应和成交均出现大幅度下降。春节7天，长春新房成交仅32套，前4天竟然是零成交。

　　“从春节前后两周的成交数据看，长春商品住宅成交有了较大幅度的下降，市场热度瞬间降到冰点，与此同时，首套房商贷首付比例再次下调，降到最低20%，也给市场带来了新的契机，但由于长春房地产市场正值冬歇期，加之节日的因素，市场恢复到正常水平仍需要一段时间的缓冲。首付最低20%政策的落地，对长春主打刚需型产品的楼盘是最大的利好，2016年上半年仍要靠刚需产品打开市场局面。”克而瑞房价点评网长春机构分析师王宸认为，春节期间长春商品住宅成交量大幅度下降，主要是由于春节前高端产品的集中备案所致，属于个别现象。

　　■ 市场

　　主推库存房 售楼员赚得少

　　昨日，记者分别走访和咨询了浦东路附近和净月开发区附近的多家楼盘了解到，目前多数楼盘在今年均没有开盘计划，对于销售的楼盘大多以库存为主。

　　“最近两年长春房地产市场不太乐观，由于我们楼盘依托长春市内某重点小学，在销量上还比较乐观，目前在售的四期楼盘也只剩下一些大户型和位置不太理想的房源，但稍后可能会适当在价格上给出一些优惠，因此去库存将成为今年的主要目标。”某楼盘销售人员表示。

　　对于大部分去库存的房源来说，销售人员从中赚取的提成也在减少。

　　“2014年卖出一套百万的房子我怎么也能赚个万八千的，但现在房价降了，而且去库存的房源大多价格偏低，因此我们的工资也缩水了。而且现在房子的销量真是不乐观，以前一个月我能卖个两三套，但现在一套都费劲。”销售人员小月告诉记者。

　　在浦东路上的一处新建商品住宅，记者注意到楼体上大幅宣传单宣称“买两层赠一层”，且一楼的多家门市贴着出租出售的广告。同时，记者从浦东路上一家二手房销售中介了解到，附近的新建住房和二手房销量和价格目前都是下降状态。

　　■ 预测

　　房价上升的压力较大

　　王宸表示，2016年的长春房地产市场仍然是政策为主导，在去库存的主基调下，购房者对价格下降的预期较大，房价上升的压力较大。对于部分开发商目前均以去除库存为目的的销售方式，他认为，2015年长春的土地市场一直比较低迷，部分品牌房企的土地储备也都消耗殆尽，这也直接影响到了2016年整个商品住宅市场新增供应量。预计在2016年上半年长春市场供应会明显不足，对成交也会产生较大的影响。但由于长春库存量仍然较大，尤其是刚需型产品的库存，因此对整体市场影响不会太大。但对于部分房企来讲，会根据市场的热度等因素，放缓推新的节奏，从而取得较好的销售业绩。

　　“春节过后市场需要缓冲，但这个缓冲期可能将持续半年，因此想要买房的市民最好以观察为主，看准市场后再果断出手。”王宸建议有买房意向的市民最好多走多看，不要盲目贪图价格而购买，因此从目前的市场走势看，房价上升压力还是比较大的。