房地产交易契税、营业税出优惠政策

　　长春晚报记者 孙霄

　　昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门发文，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，自2月22日起执行，长春也在本次政策的适用范围内。房地产交易业内人士表示，这将给买房、卖房的市民都减少税费支出，对楼市来说无疑是利好消息。

　　新规

　　买90平方米以下住房 契税只收1%

　　在财政部网上发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中规定，在契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　在营业税方面，按《通知》中的最新规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　影响

　　二套房受益最大 交易量或大增

　　三部门称，除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本次契税及营业税优惠政策外，其他地区均自2016年2月22日起，执行本次通知中的全部规定，也就是说，从22日起长春人买卖房屋便可以享受税费优惠政策了。

　　那么，本次优惠政策到底减免了多少税费呢？“总的来说，购买二套房的人这次受益最大。”长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林省置晟房地产经纪公司总经理王义全表示，在过去，一个长春市民购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，要缴纳房款1%的契税，面积为90平方米以上144平方米以下的，税率为1.5%，原来还有第三档，即144平方米以上的，税率为3%；而购买二套房时，无论面积大小，一律要按房款的3%缴纳契税。

　　而在本次调整后，假设这位市民要购买一套全款为100万元的房子，如果是首套房且面积在144平方米以上，就能比原来少缴相当于房款的1.5%，也就是15000元的税款；如果是二套房，且面积在90平方米以下的话，能比原来少缴2万元的契税，面积在90平方米以上的话，能比原来少缴1万元的契税.

　　王义全还告诉记者，在过去，如果这位市民要卖房子，全款仍为100万元的话，需要缴纳5.5%。也就是55000元的营业税，除非这座房子是他购买满5年的，才能享受免税，而本次调整后，只要这座房子是他购买满2年的，就能免掉这5万多元的营业税了。

　　“这次调整对楼市来说无疑是利好，特别是能刺激到小户型房屋的销路。”王义全表示，而营业税免征条件的放宽，主要有利于二手房交易市场，今年的交易量可能会大增。