楼市迎来降税利好
- 发布时间：2016-02-20 04:29:57 来源：浙江日报 责任编辑：罗伯特
本报杭州2月19日讯 （记者 方臻子） 公积金存款利率刚刚提高，猴年楼市的第二个利好又接踵而至——根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
根据通知，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税； 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
与之前相比，契税方面的变化主要有3点：一，首套140平方米及以上，契税从3%下降到1.5%；二，二套90平方米及以下，契税从3%下降到1%；三，二套90平方米以上的，契税从3%下降到2%。
营业税也在利好之列。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。杭州满2年的非普通住宅（140平方米及以上），此前按差额（买入价-卖出价）的5%征收营业税。
“幸好我年前没买房。”杭州人符女士一家，年前就看中了一套140多平方米的改善性住房，但因为总价高、契税也高，一直处于犹豫中，“这下好了，一下便宜了三万多元。”
“本次降税，最大的受益者是改善性需求。此前制约二套房购买的两大‘紧箍咒’，按揭首付40%、契税按3%征收，现在都松动了。”透明售房网研究院院长方张接说，“2015年以来改善性需求市场的释放明显，从未来趋势看，改善性需求的潜力也较大，从刺激改善型住房需求入手，对2016年的楼市会有较好的促进作用。”
2016年，楼市利好刺激不断：2月2日房贷推出新政，不限购城市一套房首付最低可降至20%，二套首付可降至30%；2月17日，住房公积金账户存款利率统一调高到1.5%。
中央提出楼市去库存后，去库存尚未快速见效。业内人士普遍认为，降低交易环节税费，有利于支持合理购房需求、加快楼市去库存，本次降税在意料之中，预计接下来还会有更多利好推出。
“多次降准后，往往就会伴随减税的组合拳动作。”杭州万科营销管理中心副总经理刁玥认为，降税符合市场预期，但效果如何，“还得看购房者买不买账”。
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