随着春节长假的结束，天津滨海新区房屋租赁市场开始转暖。记者走访了新区多家房屋中介了解到，最近问房、看房、选房的人络绎不绝，中介人员也忙得团团转，与年前冷清的市场相比，房屋租赁市场已开始复苏逐步回暖。

　　市场——

　　返城白领一房难求

　　“今早上打了好几个电话，想找个家电装修差不多的一室一厅，发现都没有合意的。”山东女孩王明远年后在塘沽一家互联网公司应聘成功后，便开始在周边中介处登记找房，可是跑了几家中介后才知道，有很多人已经先她一步开始找房源了，“昨天找到一个中意的房子，但是已经有人先付款了，这不赶紧再来中介找找，怕慢了又错过了。”

　　王明远向记者介绍，在新年之前她就开始留意塘沽工农村和河北路附近的租房信息，当时考虑房源比较充足就没有提前下手，哪想到大年刚过，好房源就被一扫而空，以杭州道上的部分小区为例，普通一室一厅的月租金都在1600元以上，再加上取暖费、水电费等费用就要2000元左右，比年前整整涨了近300元，“就算价格上涨也不要紧，就怕初十过后租房子的人更多，房子会更难租了。”

　　滨海——

　　热门区域房租涨了500元

　　在洋货市场附近的一家中介门店，负责人周先生告诉记者，最近几天几乎每天都会带三四拨租客看房子，从春节后到现在他个人接手的租房生意已经有十余单，与年前租赁市场的冷清对比鲜明。“从初七开始，客户进店量较年前就增长了三成多，而且多数是急租客户。只要价钱合理，房源优质，房屋都能很容易租出去。”

　　周先生表示，求租需求有所上升也确实导致了滨海新区大部分区域房源租金上涨。开发区第二大街、第三大街的价格普遍上涨了300-500元不等，新港片区、工农村等热点片区的租金也上涨了300元左右。“以二居室价格为例，开发区第二大街、第三大街的价格普遍在2600元左右、塘沽新港片区均价在2300元左右，杭州道片区的均价在2200元左右。”他表示。

　　统计——

　　全市房租普涨

　　“今年年后找房的客户比往年动手要早一些，从初四就陆续接到客户电话想要租房，来电量同一月相比翻了一倍。”房天下租房区域经理张丽介绍，由于租户找房时间很紧很急，基本两到三天就成交了，有些租户在年前就退租，现在只有临时住处，有些甚至在火车上就打电话要租房，只要地点租金符合心理预期就会很快成交。

　　张丽表示，从数据统计分析，目前租房成交量环比1月，上涨30%-40%。从网站后台数据及市场情况来看，目前正处在年后租赁高潮的开端，租金尚且稳定，市内区域一室租金每月1400-1500元，两室租金每月2000-2300元之间。但张丽表示，新登记的租赁房源租金已经开始上扬，但幅度不大，比如梅江街富力津门湖的一室一厅，1月租金在每月1800元，目前每月租金为2000元。随着节后租房小高潮的到来以及采暖期的结束，预计未来一月时间，租金整体呈现上升趋势，房主议价空间逐渐减小。

　　提醒——

　　签约环节不能心急

　　虽然目前是比拼找房速度，没有时间来货比三家，但张丽还是提醒大家，签约环节一定不要心急，在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件，避免出现二房东，同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读，明确每月租金的缴纳方式及最后押金退还条件，尽量每一次涉及现金的交易都要留有明确的字据。另外，物业校验环节也同样需注意，煤气和水这样使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数，以免日后出现纠纷，对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录，签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。最后提醒大家，如果和陌生人合租，一定要保护好自己的财产安全。

　　预测——

　　3月中旬租房市场将整体回落

　　盛隆地产首席市场研究员汪婷婷介绍，每年年底是一年中的租房淡季。房主交完了采暖费，但赶上不少外地人返乡过年，导致租房的人少。如果不租出去，房主会浪费几个月的采暖费，因此部分房主宁可降价招租，议价空间大。“而现在是租房市场旺季，采暖季快要过去，房主没有了采暖费的压力，一些人会顺势抬高价格。”汪婷婷说。

　　“租房市场价格随需求变化明显，求租的人多了，价格就贵了。”汪婷婷认为，农历新年之后将是租赁市场复苏的开始，进入3月份，天气转暖，全市待租房屋的租金可能不同程度上涨，涨价幅度在100~300元不等，学区房的租金涨幅还会更明显一些。但进入3月中旬以后，这一轮租房市场的交易高峰将会过去，租房价格将有所回落。

　　时报记者 于浩洋 实习生 韩洁