北京驼房营地块意外低价成交 开发商对豪宅市场风险开始谨慎
- 发布时间：2016-02-04 07:55:18 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
昨日，在业界备受关注的朝阳区将台乡驼房营村地块迎来拍卖。该地块起拍总价为50.35亿元，实际起拍楼面价已高达5.5万元/平方米，业内普遍预期该地块将再创北京甚至全国单价新高。然而，竞拍过程和结果让业内“万万没想到”。
截止到昨日下午竞拍前，驼房营地块一共收到四次报价，分别来自泰禾，万科，以及中交、九龙仓、绿城联合体和首创、招商联合体，最高报价为51.1亿元。地块位于东北四五环之间，是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地，地理位置不言而喻，根据2015年北京土地市场的火热场景来看，一场血拼似乎在所难免。
然而，竞拍现场却让人大跌眼镜。在中交、九龙仓、绿城联合体报出51.35亿元的第一口价格后，现场迟迟无人跟报，随着主持人落槌，现场一片惊叹。被业内称为“准地王”的驼房营地块，仅经过一轮竞价即被中交联合体以51.35亿元拿下，折合楼面价约5.5万元/平方米，溢价率1.97%。据了解，本次出让宗地将配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。
“地价并未完全反映出市场实际热度，5.5万元／平方米的楼面价也低于市场预估，地块的最终成交与一级开发有关。”中原地产首席分析师张大伟介绍说，该地块的位置虽然处于东四环与五环间，但距离泛海国际、东山公寓、霄云路8号等目前在售的最近的顶豪直线距离均在2至3公里以上，并非成熟传统的豪宅区域。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，该地块地理位置优越，但也具有一定短板，“周边的实际现状多为老旧小区，配套相对落后，地块东侧比邻一条尚在运行的铁路线路，噪音污染为一大问题。此外，驼房营区域仍有大片土地处于拆迁阶段，周边环境的杂乱对于项目高端品牌的塑造也将产生一定负面作用。”她进一步表示，北京整体豪宅市场的大环境使得开发商拿地更为谨慎，未来北京将有60余个10万＋顶豪同场竞技，顶豪市场供过于求的风险隐现。
中原地产研究部统计数据显示，北京2015年成交的土地中，楼面价超过3万元／平方米的居住类地块达到了22宗，其中楼面价5万元／平方米以上的达到9宗。“供应量则持续走低，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。未来一年房价是否能像土地一样大幅上涨存有很多疑问，但地王入市的难度多大或将成为2016年至2017年最大的疑问。”张大伟表示。（杨奕）
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