房贷新政还未在合肥落地
- 发布时间：2016-02-03 15:32:00 来源：合肥晚报 责任编辑：罗伯特
本报讯昨天下午，央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
记者从合肥各银行方面了解到，该政策还未在合肥落地实施。但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
房贷首付比例再下调
根据昨天下午央行发布的公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，居民首次购买商品房时，首付款比例最低可能为20%。
而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
“政策应该会执行，只是今天央行刚下发文件，我们反应不会那么快。银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。”合肥某股份制银行负责人杨先生说。
首付少了意味着月供增加
首付可以从2.5成降至2成，不少有需要购房的年轻人首付的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财力超过2成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2成首付比例，富余的钱可以用来获取更高收益。
“以总购房款100万元，贷款期限30年，需要支付利息63.7万；首付2成的话，贷款80万元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1万。”杨先生告诉记者，首付低了，月供就高了。事实上，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。“目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅4.9%，充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P投资等，其长期投资的年化收益率往往高达7%以上，跑赢4.9%的利率则较为划算。”
但如果购房者理财途径较少，选择2.5成首付也是明智之举，这样可以减少首付压力。（本报记者 谷薇薇）
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