房贷首付再次放宽不限购城市可降至两成
- 发布时间：2016-02-03 07:33:00 来源：长春晚报 责任编辑：罗伯特
业内：对三四线城市去库存有帮助
本报综合消息
中国购房者的买房门槛被再次下调。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，与此同时，在首套房贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为4成。
对去库存有一定的帮助
业内人士认为，该政策更多地是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。
去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去；另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步等待交易环节税费进一步调整、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大。
刺激首套自住需求入市
业内人士分析称，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了4轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至两成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至两成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。
房贷新政利于稳定股市
英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
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