近日在微信“朋友圈”中流传的一条消息称，称中国银行、工商银行、建设银行三家大行的深圳分行可能收紧面向房产中介群体的房贷政策，以减少中介炒房而产生的投机性交易。使“中介炒房”再度受到关注。虽然三家银行在第一时间表示并未针对中介群体制定差异性房贷政策，但深圳已有部分银行在严格审批中介房贷，甚至有些已停止受理中介的房贷申请。一直为人诟病的中介炒房现象，究竟对深圳楼市上涨起到何种作用？有专家表示，中介炒房的确助推了楼市繁荣热潮，但实际影响力有限。

　　■ 深圳特区报记者 张程

　　靠信息优势炒房

　　家住蛇口花果山社区的孟女士最近面临着种种困扰。记者了解到，孟女士一家人原本住在社区内的花果山大厦，原属于商住两用楼，现已改成住宅用地，与社区内其他小高层楼共享车位等配套设施。目前该社区面临旧改，社区周围不少中介人员在这之前就已看准趋势，购买了不少小高层房，有的甚至是“众筹”入市。

　　但由于高楼拆迁成本高，开发商遂动了“把大厦割裂出小区外”的念头，此时，这些已购入房的中介分别通过QQ、微信群的方式大肆煽动小高层业主签订协议，同意分离大厦住户，以便于旧改工作加速进行。

　　“花果山大厦从修建开始就是与社区一体的，一旦分割出去后，我们大厦住户就很难享受到原来社区里的车位、休闲等配套设施，房子的估价也会受到影响。”孟女士告诉记者，在此前该社区开发商举行的内部房产拍卖会上，有中介人员假借业主身份，购买了不少中小户型楼房再提价对外出手。“有的中介借钱也在炒，当时一套就赚了超过60万。”

　　有房地产行业人士向记者表示，房价不断上涨成为了中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，中介就买下来，转手以市场价卖出。“中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势，这是中介获得差价的关键。”

　　刚性需求者最受伤

　　正因为部分中介炒房之风盛行，银行开始作出回应。虽然中行、建行、工行三大银行否认了中介群体差异性房贷政策，但深圳部分银行已经开始针对中介群体制定了严格的房贷申请门槛，其中一些银行已经停止受理中介的房贷申请、或是对于中介人员的房贷申请持谨慎态度。

　　“目前我们已经不再受理中介从业人员的房贷申请，如果社保是房产中介公司所购买的，就算不从事房产中介销售工作，也不能申请房贷。如果申请了房贷，审核时也不会通过。虽然没有正式发文，但深圳所有的光大银行分支机构目前都在执行这个规定。”光大银行深圳某支行经理如此表示。

　　但这样的政策也把多数未参与炒房的房产中介人员和公司中并不负责销售业务的工作人员挡在了门外。就职于某房产中介公司行政部门的杨小姐就略有不忿地表示：“深深地感受到了歧视。”

　　“在房价上涨中，最后受害的还是刚需购房者。”杨小姐告诉记者，她一直租房，本来准备在今年购买自己第一套房，但却受限于部分银行的严格审批政策。“少数中介确实在参与炒房，但这并非是普遍现象，把责任一律推到中介从业人员身上，说实话有点夸张了。”

　　中介炒房影响有限

　　对此，记者采访了美联物业全国研究中心经理何倩茹，她认为，在上述案例中，买入后借助待拆迁、买入即赚的概念进行推销，利用购房者的需求快速出手赚取差价实现牟利，属于投机行为。“中介炒房之风确实该受到抑制。”

　　但她也表示，很难判定中介炒房对于深圳楼市的走高起到了多大的作用，“虽然少数中介人员组团短炒行为对价格有着助推作用，但中介并非起到决定性作用，宽松的信贷政策、较高的刚性需求和外部资金的涌入等都是关键因素。”

　　记者同时获悉，上周（1.18-1.24）深圳全市一手住宅网签数据虽有回落，但成交均价已经突破5万，达到了53296元/平方米，环比上涨18.49%，整个1月有望冲至历史新高。对于当前深圳超过5万/平方米的均价，深圳中原地产研究中心经理王飞也表示，能支撑房产中介大范围炒房现象的基本面是不存在的。“以深圳楼市当前均价来看，一房的首付已接近60万-70万，绝大多数中介人员的收入还达不到首付和后续还贷的能力，不能以点带面来观察。”