今年去库存重点在三四线城市
- 发布时间：2016-01-16 02:32:28 来源：兰州晚报 责任编辑：罗伯特
兰州晚报讯（记者王星明）1月15日，易居研究院发布报告称，目前，35城库存已经出现了连续5个月规模同比负增长的态势，2015年库存规模总体上呈现下滑的态势。当然，值得提醒的是，2016年，三四线城市需要继续去库存，而对于部分大城市来说，则应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。
2015年35城库存总体呈现下滑态势
报告对2010-2015年的年度数据做了对比。2010年35个城市库存规模相对要小；2011年随着限购限贷政策效应的释放，各大城市商品住宅库存积压现象比较明显，库存规模呈现逐月攀升的惊悚态势；2012年随着市场的回暖，35个城市库存持续攀升的态势有所遏制；2013年市场成交规模继续上升，去库存速度略有加快，部分月份出现了库存规模下滑的良好态势；2014年前三季度库存持续攀升，到了第四季度则呈现高位盘整的格局；2015年库存规模总体上呈现下滑的态势，吻合了中央积极去库存的导向。
存销比继续收窄相当于2013年8月份的水平
2015年12月份，35城新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。存销比处于历史低位，这是近期房价持续上涨的市场逻辑。“2016年上半年该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
2016年去库存更注重结构问题
2016年将继续坚持去库存的导向，但在供给侧结构性改革的精神指导下，去库存也应该关注结构问题。比如一二线城市的库存压力其实并不大，甚至可以主动补库存，而三四线城市则需要继续去库存。另外，应该鼓励房企创新商业模式，比如鼓励房企采用购租并举的策略，进而加快项目的去库存速度。
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