据悉，上海租房市场近来火爆。从租金走势看，自2014年9月起已连续16个月保持上涨趋势，2015年6月起租金呈现快速上涨，全市租金平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米，全年涨幅近两成，在一些热门地区的涨幅竟高达六成。

　　2015年津租赁市场维稳

　　对此，搜房网天津二手房工作人员认为，目前天津整体处于采暖期，受大的经济环境影响，租赁市场成交量环比和同比都出现不同程度的下滑，租金并未出现涨幅。搜房网租房区域经理张丽表示，总体而言，2015年，天津整体的租赁市场量价都保持较为稳定的状态，在二手房市场整体火热的背景下，今年本市各行政区租房整体市场成交量出现一至二成的下滑。

　　在去年春节后，也就是2015年3月开始，是租赁市场的成交旺季，成交量上涨在15%以上，租金价格开始上涨，涨幅也超过15%，这种情况一直持续到5月；紧接着5月到7月，高校毕业季开始，高校及地铁沿线周边的租房成交量上扬，带动相应区域的租金上涨；随着8月入学季来临，学区周边的租赁市场出现成交高峰，学区租房的情况会持续到10月。由于采暖期为本年的11月15日-次年3月15日，在采暖期期间以及受春节假期影响，租约到期或外来人员返乡，租房市场进入全年成交淡季，淡季租金价格会下滑5%-8%，因而纵观全年，每年天津租金净增长值为8%-10%左右。

　　双重需求成就热门租房区域

　　搜房网租房区域经理张丽表示，地铁房的成交量在2015年全年中居高不下，特别是在和平区、河西区、南开区这些行政区内，学区房的需求与地铁沿线需求重合的区域内，租房市场成交量较为活跃，也是租金涨幅较大的区域，比如下瓦房地铁站附近的福盛花园，临近闽侯路小学、台湾路小学、湘江道小学、海河中学、四十二中学等学校，一室的租金价格在淡季为每月1900-2100元，旺季则为每月2300-2500元。

　　月租金3000元以下房屋最受欢迎

　　根据搜房网天津二手房提供的数据，在2015年，每月1000-1500元的租金价格搜索占比排到第一位，占比为29.82%；租金在500-1000元/月位居第二，搜索占比为18.98%；每月2000-3000元的租金则排在第三位，占比为13.14%；而紧邻的是租金1500-3000元/月，占比为13.00%位居第四。

　　预计3月成交旺季来临

　　租赁量价均上扬

　　搜房网天津二手房预计，随着春节假期结束，务工人员返城及3月采暖期的结束，都会为租赁市场成交活跃度提升创造条件，需求量增加，热门区域的租金会因成交量提升而有小幅上涨，涨幅预计在10%-15%之间。另外，受全球经济形式影响，一些企业或因资金周转问题导致工作地点变更的可能性增大，因而预计换房率或较往年有所提升。

　　时报记者 于浩洋 实习生 韩洁