中企境外

　　房产投资

　　广州日报讯 （记者刘丽琴）最新数据显示，2015年中国企业的境外房产投资额将刷新历史纪录。继2014年突破140亿美元关口之后，2015年至今，中国企业的境外房产投资成交额接近185亿美元；据称仍有价值53亿美元的交易正在进行中，因此2015年全年中国企业境外房产投资很可能超过200亿美元。

　　投资英国放缓

　　进军美国加快

　　中国企业在英国市场的房地产投资交易有所放缓，暂别前两年聚焦伦敦巨资收购的劲头。

　　另一方面，中国企业在美国的投资显著增加，2015年初至今投资额累计近60亿美元，包括安邦保险集团以19.5亿美元从希尔顿全球手中购入曼哈顿地标——纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），而2014年全年仅为34亿美元。

　　此外，中国企业在澳大利亚也有可观投资，2015年至今总投资额达34亿美元，略低于去年全年37亿美元的水平。其中，中国投资有限责任公司斥资24.5亿澳元（约合17.9亿美元）从澳大利亚地产公司Investa手中收购含9座写字楼的资产组合，属于年内金额最高的一笔投资交易。

　　市场比较关注的还有恒大地产集团以125亿港币（约合16亿美元）的价格从香港开发商华人置业集团手中收购美国万通大厦，代价是分6年支付。分析人士认为，这一售价“显著高于市场水平”。

　　港资地产商缘何套现离场？

　　广州日报讯 （记者李凤荷摄影报道）1月4日，恒大地产发布销售简报称，2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元，较2014年1315亿元大增53.1%，增幅全国第一，并创恒大全年销售历史最高纪录。

　　收购港资项目15个

　　涉及金额达602亿元

　　恒大地产去年开始大举收购港资项目，预计港资项目的销售额将体现在2016年的恒大地产业绩中。去年12月29日，恒大地产（HK.3333）发布公告，收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总建筑面积851万平方米，总金额204亿元。此前，恒大已斥资135亿元收购新世界位于海口、惠州、武汉的4个项目，加上此次204亿元拿下的5个项目，恒大总计以339亿元收购新世界9个项目，总建筑面积超过1200万平方米。加上此前拿下华人置业的美国万通大厦、信和置地及中渝置地等港资巨头的项目，恒大2015年收购的港资企业的大型项目已达到15个，总建筑面积超1700万平方米，涉及金额达602亿元。

　　204亿“笋价”入货

　　付款条件极为宽松

　　恒大地产的公告显示，恒大此次“抄底价”横扫的5个超大项目，价格明显低于市场水平，折让空间巨大：

　　成都项目总价20亿元，总建筑面积304万平方米，待开发物业折算楼面地价943元/m2，而2015年周边成交土地的楼面地价为1600元/m2；

　　贵阳项目总价53亿元，总建筑面积407万平方米，待开发物业折算楼面地价1068元/m2，低于2012年周边土地2233元/m2的成交楼面地价；

　　北京项目总价76亿元，总建筑面积40万平方米，未售物业折算楼面地价22404元/m2，与2015年9月周边普通住宅地块43400元/m2的成交价相比，便宜不少；

　　上海项目总价为35亿元，总建筑面积38万平方米，待开发物业折算楼面地价7790元/m2，也低于2015年1月周边土地成交价；

　　青岛项目总价20亿元，总建筑面积62万平方米，待开发物业折算楼面地价2505元/m2，而2015年5月周边同类项目成交土地楼面地价已达3338元/m2。

　　公告显示，恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款；剩下50%约100亿元的收购价款，恒大先期只需支付其中的约30%即29亿元，就可完全揽过这些项目。这意味着，恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿元总价的约15%，付款条件可谓极宽松。

　　根据新世界中国此前发布的业绩报告显示，截至2015年6月30日，新世界中国拥有土地储备2299万平方米，分布于内地20多个一、二、三线城市。广东中原项目部总经理黄韬表示，港资地产企业进入内地时间早，获得土地的成本较低廉，持有一二十年至今已获得非常可观的升值。由于楼市告别快速攀升的“黄金时代”，进入缓慢增长的阶段，港资地产商选择在价格高位转让项目，也不失为“落袋为安”的套现做法。