羊城晚报讯记者赵燕华报道：“近8万元/㎡的楼面价拿下深圳天价地王，泰禾不是钱多人傻。”泰禾集团董事长黄其森日前接受羊城晚报采访时透露，“既然已经到了深圳，离广州也不远了！”黄其森透露，对房地产未来还是坚定地看好，未来布局只会专注北上广深这种一线城市和二线核心城市，坚决不会去三四线城市开发。

　　未来只会深耕一线城市

　　2015年12月25日，泰禾集团力挫华润、中海、招商、金地等劲敌，以57亿元连夺深圳两宗地块，其中一幅地块楼面地价达到79907元/㎡，刷新去年10月北京丰台花乡地块创下的7.5万元/㎡的楼面价纪录，创下去年全国新的单价地王。

　　“泰禾不是钱多人傻，拿下深圳地王，一是泰禾做过高端的，感觉这块地特别适合泰禾做，深圳这种容积率的地块已经很少了；二是看好深圳的经济。”黄其森还称，两块地的综合楼面价成本约6万元/㎡，相比周边10万元左右的房价，“有某种程度的性价比”，从这个价格上看，“感觉深圳还比较理性”。

　　泰禾擅长打造高溢价产品，旗下产品线以“院子系”豪宅最出名，其中北京的“中国院子”最具代表性，目前售价是一套3500万元起。据透露，泰禾在全国的第十座“院子”将坐落在深圳。

　　入穗路径或与深截然不同

　　“我们对房地产未来还是坚定地看好，尤其是一线城市。”黄其森表示，未来布局还是看重北上广深这种一线城市和二线核心城市，“既然到了深圳了，离广州也不远了。”泰禾相关负责人告诉记者，泰禾一直在积极地寻找进入广州的机会，目前已有项目在谈合作，如果成功，未来进入广州的路径有可能与深圳截然不同。

　　“从房价涨幅来看，广州市场对于高溢价产品的接受度还需要一段时间培养，住宅市场下一步再说。我们对广州更倾向于从商业综合体着手，建泰禾广场，”该负责人表示，“而且将更多尝试轻资产化，合作、并购等都在考虑中。”

　　据悉，泰禾计划未来在全国建设20-30间泰禾广场。目前在福建已有5个泰禾广场，其中东二环泰禾广场于12月29日刚刚开业，是泰禾投入200亿元资金打造的“商业航母级”产品，建筑面积达150万㎡，约有210个足球场大，体量之大和业态之丰富在全国都不多见。

　　三四线该降价就要降 不能有幻想

　　黄其森表示，人口流入大城市的趋势无法逆转。“泰禾坚决不会去三四线城市开发，这样说虽然不好，但我们那时候已经感受到，三四线城市库存量大，而人口是流出的。”对于三四线城市，黄其森直言，这类型城市大多数库存压力巨大，对于深陷其中的开发商而言，不要指望依靠政策支持就能逃离困境，该割肉、该降价的一定要做，不能抱有幻想。