■ 时报记者 王森 报道

　　在电子地图上搜索“开发区洞庭路第四大街12号”，记者仍能找到“天津三星电子”的历史印记。事实上，这座屹立多年的工业建筑刚经历过一轮“整容手术”，旧貌新颜的转变下，迎接它的新身份是“58赶集集团天津总部”。天津开发区在产业转型升级过程中，通过“腾笼换鸟”，让旧建筑变身新载体，为区域不断注入新的发展活力。

　　“腾笼换鸟”战略初现端倪

　　早在“58赶集集团天津总部”落成前数年，开发区“腾笼换鸟”的战略棋局便已启动。2011年，开发区便通过改造一处食品企业闲置的老厂房，吸引了天津芯硕精密机械有限公司这家重量级的科技企业落户。这家从事光刻技术和光学检测技术的研究和产品研发的公司，是国内唯一承接两项国家整机重大专项的民营企业。

　　天津开发区津滨高科技工业园三期1.3万平方米的“老”厂房，建设之初瞄准开发区内制造业企业的生产场地需求。如今，这里正在抓紧进行改造，今年这里作为泰达智能无人装备产业园一期将迎来一批智能无人装备企业入驻。未来这里经过改造后，将实现智能无人装备整机研发与关键部件协同合作，各类智能无人装备集中展示，通用软件平台、硬件设备集中共享，成为业界领先的专业园区。

　　一批上世纪八九十年代建设的办公楼、公共建筑也迎来了命运的转折点。位于天津开发区第二大街的融科大厦已经被泰达科技发展集团改造成为服务小微型电子、文化创意及服务业的科技载体。相关负责人介绍，其立足创业企业的需要，在不改变原有结构的基础上，每层设立了企业免费使用的会议室，还在地下打造了一个600多平方米的餐厅。

　　据开发区管委会相关负责人介绍，随着开发区社会经济事业的不断发展，产业规划布局也有了新的调整。针对东区，开发区提出了“腾笼换鸟”计划，鼓励原有的先进制造企业逐步转移到西区、中区，而东区将主要发展现代服务业等高端高质高新的新兴产业。

　　上述负责人指出，未来开发区将实现先进制造业与现代服务业的协同发展，MSD等新建的发展载体不能完全满足现代服务业等新兴业态的载体需求。通过“腾笼换鸟”的方式，将用于发展制造业的土地，逐步转化为发展科技型企业和现代服务业的区域，将是开发区未来发展的一种方向。

　　新优势助力新增长方式

　　“腾笼换鸟”不是简单的“旧楼改造”。它的核心，是淘汰落后的企业和业态，建立质量与效益、经济与社会协调的全新增长方式。

　　以天津芯硕精密机械有限公司为例，这家企业计划在落户的五年的时间里，投资10亿元，实现年销售额30亿元。对于传统食品企业而言，在相同的空间内实现如此之高的产值，是很难实现的目标。

　　通过将旧厂房改造成为新载体，不仅有效利用了闲置资源，同时也为落户企业发展提供了新优势。在天津芯硕的负责人看来，和新建厂房相比，改造既有厂房，企业从落户到投产至少节约1年时间，节省几千万元成本。而融科大厦相比周边新建的科技载体，在租金上能比后者低最多2/3。