财政补贴买房不如降低房价
- 发布时间：2015-12-28 00:30:00 来源：宁波日报 责任编辑：罗伯特
中央城市工作会议指出，2016年经济社会发展五大任务之一是化解房地产库存。中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。如广西北海出台政策，对购房者按房款总额1％给予财政补贴。杭州富阳区对购房者给予购房款1％的补助等（12月25日中国网）。
当前我国各地尤其是三四线城市，普遍面临较大的房地产库存压力，影响与妨碍房地产市场健康稳定发展。加上当前经济面临较大的下行压力，投资与消费不振，这种情形下，通过有效措施化解房地产库存，既有利于促进房地产市场健康稳定发展，又可以起到刺激消费与投资、促进经济增长与发展的积极效用。不过，像部分城市这样通过用财政资金补贴购房者，来促进房地产销售、去除房地产库存的做法，却值得商榷。
财政资金来自纳税人缴纳的税款，理论上说，政府用财政资金补贴购房者，应当事先征得纳税人或其利益代言机构即人大的同意。部分城市未征求纳税人的意见与建议，也未经得人大批准，即出台财政资金补贴购房者政策，程序上违法。
而且，用财政资金补贴购房者，也不利于社会公平。这么做，对那些不打算购房以及没有能力购房的人群来说，意味着不公；对于已经购房但未享受到财政资金补贴的纳税人来说，也是一种不公。除了补贴低收入人群、扶助社会弱势群体及特殊人员外，财政资金理当平等使用于每一个纳税人，否则即有违公平公正。
其实，当前房地产库存高企，主要原因在于房屋价格过高，超出民众普遍购买能力。因此，降低房地产库存，最根本的还是如中央城市工作会议提出的，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。各地政府可以适度降低房地产开发税费，令房地产开发企业将减少的税费转化为降价空间。而更为根本的则是，地方政府要去除土地财政策略，摒弃与民争利做法，降低房地产开发成本，促进房地产销售，有效降低房地产库存。
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