当变革成为必修课 地产大佬都怎么想

　　罗韬

　　2015年房地产行业出现了不同的细分领域，联合办公、养老地产、房产O2O、房地产金融、旅游地产等都在被房企不断试水，之前住宅垄断格局开始打破。

　　12月17日，2015年第一财经·地产汇年度峰会暨颁奖典礼在上海中国金融信息中心隆重举行，活动以“发现趋势、解读价值、树立标杆”为主线，已成为中国房地产规格最高、影响最大的行业盛宴。

　　峰会主题为“变革必修课”，第一财经传媒有限公司副总经理凌云，永泰红磡养老产业投资集团、红磡中国副总经理张琰， 中弘股份 副总裁金洁，中原集团主席兼总裁施永青，柯罗尼资本亚太区董事总经理、WE+董事长兼CEO刘彦燊，平安好房首席互联网金融官韩晓等嘉宾莅临现场。同时，峰会聚首行业、企业、机构及学界共200位行业领袖，共话地产界新的变革与机遇。

　　施永青认为，2015年房产中介是个很大的转变，开始的时候是一个技术改变，互联网的进入改变了整个行业的发展，目前经营者和消费者的信息更加对称。但是房地产和快速消费行业不一样，互联网烧钱的手段行不通，这个公司的进入也破坏了整个行业的生态，它们的模式不可持续。未来提高服务质量，去真正获得消费者的行业才能被社会接受。

　　张琰认为，未来中国将诞生服务老年人的机会，比如生命健康就是所有老年人和所有老年人的子女的愿望，这里面有产业。此外在养老金融方面，如何打理老年人的资产也值得探索。第三是老年人的活动，这些适合老年人的活动也有很多商业机会。养老产业就是人口红利的产业，我们未来这些老年人的占比就是市场机会。

　　金洁提到，真正的旅游地产应该把眼光放长远，未来有稳定回报的旅游地产项目一定需要金融化。旅游地产要求规模足够大，小规模的旅游地产生存空间非常有限，旅游地产真正需要做的是配套和娱乐设置。因此旅游综合体因为有配套和设施会逐渐流行起来，中国人喜欢度假的同时又能有不错的生活方式，打造适合中国人的旅游综合体可能是下一个风口。

　　刘彦燊认为，2015年是一个百花齐放的市场，但是目前并没有出现太多成熟的办公产品，随着越来越多办公产品出现，大家势必会出现差异化，未来融入社区概念的将成为大家的目标。目前联合办公领域的从业人员并不多，预计2016年前半年的市场会出现调整，下半年会出现更多的整合，WE+也会去收购一些小的办公空间。

　　韩晓指出，随着美联储的加息，中国房地产行业可能面临更多挑战，正是因为有着很大的库存，因此2016年房地产更需要金融和互联网的工具。平安好房一直希望做房地产+互联网+金融的平台，希望通过这样的平台来帮助楼市去库存。