作为内地领先的绿色科技地产开发和运营企业的朗诗绿色地产（00106，HK），近日在香港举行战略发布会，回顾登陆香港资本市场两年多来的发展亮点，并分享未来的发展战略，致力于推进产品差异化、资产轻型化、市场国际化的战略升级。

　　引领绿色建筑科技

　　秉持着绿色科技差异化发展理念，朗诗绿色地产从2004年开始就专注于打造创新科技住宅产品，并不断优化绿色住宅产品，在先后推出以南京朗诗国际街区为代表的1.0产品、以南京朗诗钟山绿郡为代表的2.0产品之后，产品即将进行第三次升级。

　　今年12月初，朗诗熙华府项目在南京揭幕，标志着朗诗绿色地产进入3.0时代。基于多年的探索和研发，3.0产品对住宅健康、环保、舒适、节能各个方面均进行了全方位地提升，将在南京、上海、杭州、成都等城市率先投入应用。

　　事实证明，绿色建筑项目帮助朗诗获得了强劲的市场竞争力和品牌溢价能力。2014年8月，南京朗诗钟山绿郡最后一批房源上市，均价27000元/平方米，去除精装修因素，比周边同容积率、同建筑类型的某大型房企楼盘售价高10%左右，现时租金比竞品高出近两倍。

　　加速轻资产转型

　　近年来，朗诗绿色地产积极探索轻资产化战略转型。告别传统开发模式，不再全资拿地，取而代之的是大力开展合作开发、小股操盘、委托开发等轻资产业务模式。通过与资源互补的金融机构、开发商合作，实现风险共担，收益共享。

　　公开资料显示，截至目前，朗诗绿色地产投资、开发及提供开发管理和技术服务的项目数量已达26个，项目总建筑面积423万平方米，朗诗权益下建筑面积181万平方米。其中，朗诗全资项目7个、合作开发及小股操盘项目12个、委托开发和技术服务项目7个，截至目前已签订的开发管理及技术整合服务合同金额约7亿元。

　　在今年11月，朗诗绿色地产引入平安不动产资本有限公司作为战略投资者，成为第二大股东。据悉，双方将就合适投资机会进行国内项目层面的股权合作、夹层融资、海外投资等合作。

　　此外，朗诗还将与香港房企路劲基建（01098，HK）开展合作，路劲建基董事局主席单伟豹透露：“我们首先会在中国香港、上海和美国这三个市场展开合作。在上海的第一个合作项目很快就会落地。”

　　大力进军海外市场

　　在中国业务发展迅猛的同时，朗诗也加快了进军海外的步伐。据朗诗美国中国首席代表 Andy Zhong介绍，朗诗早在2013年就启动了全球化战略布局，并把美国作为中国之外的第一大市场来运作。

　　根据公告显示，美国资产将注入上市公司，朗诗绿色地产将获得美国四个主要一线门户地区的五个地产项目，分别是大纽约地区的Port Imperial项目、波士顿的Pierce项目、旧金山的Kings Wood项目、以及洛杉矶的The Westerly 项目和Portola Hill South项目，产品涵盖了城市高端公寓和近郊别墅。

　　朗诗方面表示，通过注资，朗诗绿色地产将实现业务国际化及市场多元化，有利于朗诗绿色地产业务的中长期发展，抵御中国经济增速放缓和中国房地产行业的周期性风险，防范人民币资产受汇率波动而引发的汇兑风险。

　　朗诗绿色地产董事局主席田明表示，面对房地产行业“白银时代”，朗诗绿色地产制定了产品差异化、资产轻型化、市场国际化的升级战略，并以此为指导践行一系列产品创新、业务拓展及收购整合，致力成为绿色地产行业中的领军者。经过两年的业务整合和资产注入，朗诗集团对收购朗诗绿色地产后的各项整合工作已基本达成，未来将坚决执行既定战略，提升朗诗绿色地产创新能力，推动朗诗绿色地产轻资产化转型和国际化布局。

　　田明说：“我们希望通过长期地努力，实现由传统开发商向以技术服务为主的新型轻资产绿色企业的战略转型，成为香港资本市场上一家具有鲜明特色、可持续发展、业绩优良的公司。” （文/张小马）