“二孩”政策实施已经满月，对楼市的影响也立竿见影，记者走访市场发现，一部分打算要“二孩”的家庭开始咨询小房换大房，关注大户型楼盘。而在新建商品房中，面积在百平方米左右的小三室户型则关注度最高。

　　全市新房、二手房新政 影响购房者心态

　　“本来之前打算买个两室一厅就够了，现在新政策出来了，家里人也有生‘二孩’的想法，所以也在考虑换个大一点的房子。”在开发区某外企工作的张先生是典型的“80后”，婚后已经育有一个女儿，全面放开“二孩”政策出台后，张先生正在和家里人商量再生一个，“之前打算买一套两室一厅，如果要多生一个孩子的话，不如直接考虑买一套小三房，将来夫妇俩一间，两个孩子各一间。”他表示。

　　记者走访发现，在年轻的购房者中，有与张先生类似想法的不在少数，生态城一处新开盘项目的销售负责人刘女士告诉记者，全面二孩政策落地，对于房地产市场来说是一个好消息，在最近前来看房的购房者中，对大户型的关注度明显提高。“下一步我们楼盘的广告设计也将结合‘全面二孩’主题，这将成为楼市近期以及今后的一个热点。”她表示。

　　大户型前景看好

　　小三室受热捧

　　“我们80后过去有个三居室就够住了。现在，上有老、下有小，至少得四居室。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，在其公司近期针对有生二孩意向的购房者市场调查表明，43%的被调查者认为“140-150之间”的四房比较符合未来的居住需求；60%的被调查者在购房中基本不考虑两室一厅房源，也有60%的被调查者表示对“小三室”房源更加青睐。

　　“二孩政策影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。”汪婷婷表示，二孩后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二孩后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好消息。“今后楼市以大两居房为主的置业需求将会被小三房分流。自住型社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。”她说。

　　小户型仍有市场空间

　　“短期内人口增长影响户型需求，三室将成为刚需，四室以上改善性需求将有明显增长。”中国指数研究院天津分院相关负责人认为，随着全面二孩政策的实施和短期生育的提高，未来五到十年，二孩家庭户数将有明显增长。对于这些家庭而言，原本刚需二室户型将难以容纳家庭人口数的增长，因而夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。“如果二孩家庭有老人同居，有雇用保姆，或选择儿童房等，则首改将向四室、五室发展。目前“70/90”政策已基本取消，未来开发商在户型设计选择时更为便宜。”

　　“以社区为主体，对商业、家政、亲子配套要求更加高。随着家庭人口数的增加，购房者对于社区配套将更为关注。”这位负责人还表示，由于新生儿需求而置换或购买大户型产品，在考虑交通、商业等传统因素同时，家政、亲子、儿童医疗、妇幼保健等配套将成为重点考量因素，社区环境和服务对儿童的亲和度将成为产品的重要卖点。对于企业而言，由传统开发商向社区运营商、服务商转变，应该有着良好的市场前景。未来随着二孩政策全面放开和新增人口的增加，房地产企业在开发相关项目时，后期服务应有意识地向少儿服务及配套倾斜。时报记者 于浩洋 实习生 韩洁