洋房欲冲击2万元/平方米 顶级豪宅年末集中入市

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者陈枫

　　还有20天时间，2015年就要跟大家说再见了。全年目标冲刺在即，各大开发商铆足了力气，蓄势策划这一节点，以期捕获今年的最后一波市场机遇，其中，顶级豪宅，尤其是别墅产品成为了房企们冲击业绩的利器。

　　6万元/平方米的别墅，2万元/平方米的洋房，顶级豪宅的亮相，超出了很多人对佛山楼价的认知。佛山市场能否承受这样的楼价，还是一个未知数。

　　顶级豪宅轮番亮相

　　不断挑战佛山最高楼价

　　豪宅在年底掀起轮番轰炸之势，不管是高大上的别墅，还是城央的复式，都集中供应，让人眼前一亮。这些产品剑指高端，挑战着人们对佛山最高楼价的想象。

　　上周末绿岛湖湖央地带的绿岛湖壹号推出5000万级的27席【鹭湾】别墅，单价吹风价高达6万元/平方米，挑战佛山最高楼价。

　　而近期亮相的洋房，也同样高端得“别有气质”。招商·臻园刚一亮相就推出仅56套叠墅。据悉，这批洋房的吹风价高达2万元/平方米，也突破了佛山洋房的最高楼价。

　　同样接近2万元/平方米大关的洋房还有位于桂城金融高新区的中国铁建国际公馆，其新近推出的望江产品，毛坯价单位报价约17000~19000元/平方米。

　　根据市住建局统计数据，11月份佛山市全市一手楼成交均价为8610元/平方米，其中南海区是佛山楼价的标杆，成交均价最高达9718.36元/平方米。

　　虽然南海广佛盘炙手可热，但目前洋房楼价仍然在2万元/平方米以下。而近期，绿岛湖壹号【鹭湾】对外宣称6万元/平方米，总价高达5000万元；招商·臻园也宣称要冲击2万元/平方米，佛山的最高楼价或将改写。

　　楼价高地段好

　　顶级豪宅主要看气质

　　这些顶级豪宅凭什么卖得这么贵？主要是气质好！

　　首先产品数量的稀缺性。绿岛湖壹号推出的【鹭湾】别墅一共只有27席，招商·臻园也只有56套。

　　其次，产品所占资源的稀缺性。绿岛湖壹号位于绿岛湖畔，27席别墅临湖而居，是真正的滨湖别墅，景观生态资源不可复制。

　　另外，在各项政策利好之下，开发商对楼市后市信心满满。加上前期开发商项目卖得不错，开发商也有底气喊高价。

　　最后，面粉的价格直接影响面包的价格。像招商·臻园所在的地块，是招商地产今年年初经过133轮激烈竞价拿到地，当时的楼面价到了6307.4元/平方米，是迄今为止禅城的单价地王。

　　上个月去货量比较大的中铁建国际公馆，也是2013年佛山的单价地王，当时的楼面价达9417.59元/平方米，本月本次拿出其最好位置的望江户型，直冲19000元/平方米，也算是情理之中的“楼价”。

　　豪宅林立 购房者买账吗？

　　本地客是市场主力

　　市场上豪宅的供应量加大，购房者买账吗？佛山中原统计发现，佛山的中高端项目11月份量价齐升，成交量环比增长8%，成交均价12526元/平方米，环比上涨10%。说明市场对豪宅的需求旺盛。

　　业内人士指出，年关前后中高端人群资金回笼，因此，开发商抓住时机在年底前后推出豪宅产品，吸引中高端人群投资。

　　从豪宅目前的推售情况来看，本地客仍然是高端豪宅的主力客群。据绿岛湖壹号有关人士透露，【鹭湾】别墅已认购4套，均是南庄本地企业主。南庄人有很深的本地情结，愿意留在本土置业。而绿岛湖可以说是南庄居住价值最高的一个板块。而南庄藏富于民，本地企业家也有这样的实力购买稀缺产品。

　　顶级豪宅是否能真正打动佛山高端人群，主要还看产品本身的品质以及豪客们自身的置业需求。