年底北京二手住宅量价齐涨 因供需关系发生变化
- 发布时间：2015-12-10 08:03:00 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
年底北京二手住宅量价齐涨
北京晨报讯(记者 武新)继今年11月北京二手住宅成交量回升后，12月第一周北京二手住宅成交量继续保持上升态势。同期北京二手住宅成交均价也出现上涨。有业内人士表示，在后续利好政策的刺激下，预计到月底北京二手住宅市场会持续延续翘尾的行情。
来自于北京市住建委网站及链家研究院统计数据显示，今年11月，北京二手住宅网签总量为17043套，环比上涨22.8%，同比大增52.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖，“从今年8月份开始，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市开始出现降温势头，9月、10月北京二手住宅成交量连续两个月出现下跌。随着全面放开二孩政策等后续新政的出台，有利于促进改善需求进一步释放，使得11月北京二手住宅成交量出现回升，突破1.7万套。”
12月第一周，北京二手住宅成交量延续了11月份上升的态势。据链家研究院数据显示，12月第一周，北京市二手住宅成交4438套，网签量环比上涨1%。链家研究院李巧玲表示，“12月第一周，有消息传出房贷利息将会抵扣个税，受此影响，地产股迎来了大涨。在购房环境整体宽松的大环境下，此消息在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期，购房者的入市积极性受到鼓舞，未来还将继续推动市场持续向好。”
在成交量上涨的同时，12月第一周北京二手住宅成交均价也出现上涨。来自链家研究院统计数据，12月第一周，北京二手住宅成交均价为37071元/平方米，环比上涨3.1%。其中北京中心城区成交均价环比上涨2.9%，外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)环比上涨1.9%，近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)环比上涨1.4%。
李巧玲认为，12月第一周，北京二手住宅房价出现实质性上涨有两方面原因，一方面市场供需关系发生变化，根据链家研究院统计，本周新增客源量环比上涨14%，新增房源量环比上升13.5%，客源/房源比值5.45，总体呈上升态势，市场力量向供给方倾斜。另一方面，由于前段时间北京二手住宅成交量始终保持在较高水平，消耗了大量优质库存房源，在市场供不应求的情况下，高价房源逐渐进入成交序列，进而推高了北京二手住宅成交均价。
