根据天津市国土资源与房屋管理局公布的“每日房价”统计显示，刚刚过去的11月，本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交12271套和10989套(不包含11月28日新建商品住宅数据)，与去年同期相比分别上涨30.43%和56%。

　　全市新房、二手房 成交双双过万套

　　房管局发布每日房价统计，11月商品住宅成交12271套，同比增长30.4%，环比下降12%；成交均价11867元/平方米，同比下降1.6%，环比增长0.8%；成交面积136.65万平方米，同比增长32.9%，环比下降10.5%。整体来看，11月天津商品住宅成交套数和面积均下降，金九银十效应减弱趋势明显。成交均价微涨，市场稳定。

　　从各区域来看，单区域成交套数冠军仍然是武清，前三名的成绩分别是武清2481套、塘沽区域2212套和津南1193套。滨海新区是成交套数出现增长的唯一区域；而价格方面，市区是整体均价唯一下跌的区域。

　　另据数据统计显示，截止至11月30日，11月二手私产住宅交易日共21天，环比10月增加3天，成交套数为10989套，日均成交套数为523套，与10月相比下降3.0%，与去年同期相比上涨56.0%，成交面积97.4万平方米，日均成交4.6万平方米，环比下降1.4%，同比上涨60.9%；成交均价10813元/平方米，环比上涨4.0%，同比上涨12.5%。

　　滨海新区11月二手私产住宅成交2364套，日均成交113套，环比下降0.1%，同比上涨31.2%；成交面积21.4万平方米，日均成交1.0万平方米，环比上涨3.5%，同比上涨41.6%；成交均价8389元/平方米，环比上涨5.1%，同比上涨18.9%。

　　据房天下大区总监杨猛介绍，最近两个月，受年底成交月份影响，学区房热度有所下滑，成交量环比8、9月下降15%-20%。特别是在和平区，但成交量下滑并未使房价下滑，反而随着房源量减少，房主上调房屋价格，从而加剧买卖双方博弈。从今年年初，学区房价格一直呈现稳定上升的趋势，预计随着年底月份为学区房的成交淡季，价格会有所回落。

　　全市12月29个项目开盘

　　滨海强劲前行

　　不过，在2015年的最后一个月，天津楼市似乎并未受到寒流的影响，不仅有关注度颇高的品牌纯新盘入市，还有不少商业写字楼项目相继亮相。滨海新区经过几个月的酝酿后，也开始放量推盘。环城四区仍然保持较为稳定的推盘量，新产品主要面向刚需购房者。

　　据搜房网数据监控中心统计显示，2015年12月天津住宅市场共有29个项目预计开盘，其中9项目为商业写字楼的纯新盘，开盘量环比上涨11.53%、同比上涨31.81%。市内六区、滨海新区各有4个项目预计开盘，环城四区10个项目开盘，远郊区县共有11个项目开盘。

　　此外，12月全市共有19个全新项目开盘，占比超过6成，其中市内六区3个、环城四区6个、滨海新区2个、远郊区县8个。全市全新项目与11月相比增加了7个，环比上涨73%、同比上涨172.43%。由此可见尽管年末为传统楼市淡季，但眼下市场回暖的局面仍将持续。

　　时报记者 于浩洋 实习生 韩洁