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开发商咬牙借贷捂盘 豪赌江北房价暴涨

  • 发布时间:2015-12-04 02:29:45  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 朱黎玲 陆容容

  一块仅11万平方米的土地,开发了6年半还未结束。这个名为阳光帝景的楼盘,在今年一片火热、开盘频频日光的江北新区市场中显得格外特殊。记者调查后发现,阳光帝景一期的一栋高层,销售许可证已领了近半年,并已经是现房,却仍不开售。二期地块上规划的45栋房至今尚未动工。而该项目的开发商名下另一幅住宅用地,拿下已超过4年还没上市,地块上盖的高层建筑工程已接近封顶。南京市房产局商品房监管科的相关负责人表示:领销许半年不上市,已可算是捂盘,后续将由浦口区房产办进行调查。

  拿地6年二期仍荒草丛生

  阳光帝景位于江北浦口区顶山街道明发城市广场西侧,与纬三路隧道口仅公交车一站路距离。

  2009年5月26日,这幅编号为NO.2009G08的地块,经过17轮争夺战后被以2.6亿元竞得,较挂牌底价溢出3000万元,楼面地价1299.66元/㎡,这也是南京土地市场上,首次溢价成交的土地。

  2011年10月22日,阳光帝景首次开盘,单价在5900元至7000元一平米。南京网上房地产公示显示,一期15栋高层共有1317套房源,目前成交了1043套,认购了83套,仍有191套没开卖。

  记者来到了售楼处,看到一期目前6栋、7栋、10栋、11栋仅有少量147平米的大户型房源在售,价格15500元/㎡-16000元/㎡,平时仅一名售楼员值班。

  但记者发现,今年6月18日与7栋、11栋同一批领取销售许可证的8栋,却并没有推出,销售员表示目前8栋暂时不拿出来销售,具体什么时候推要等集团的通知。

  现在,阳光帝景一期15栋全部建完,交付的近千套房源有3成业主已入住。紧临一期南边的二期,至今是一片空地。按规划这里还有45栋低密度住宅,如今却长满了杂草,周边用围挡围住,大门紧锁。“这个地块是要盖别墅的。估计明年也开不了工,工人和机器都没有进来呢。”一位给围挡锁门下班的师傅告诉记者。

  另一地块时隔4年将高价入市

  公开资料显示,阳光帝景的开发商是南京恒业房地产开发有限(责任)公司。而就在离阳光帝景一千米左右处,恒业还有一幅地块。

  2011年7月19日,恒业的马甲公司宏爵地产,竞得了这幅编号为NO.2011G27的地块,位于浦口区顶山街道定向河以西,浦珠路以北,总出让面积为47932.6㎡,总价37000万元,楼面地价4288元/㎡。两家公司的股东和项目负责人均为王鹏程。

  在经历了漫长的四年之后,G27地块近期才终于传出年底或将入市的消息。地块上的高层住宅目前已经接近封顶,洋房也开始动工,项目的案名为“宏爵观山悦”。

  而此时的江北,早已不是几年前的模样。2015年11月27日,上海中建东孚刚刚竞得NO2015.G55地块,楼面地价已经高达14722元/㎡。虽然观山悦的土地成本还不到G55的零头,房价却一样跟着水涨船高。

  “预计首开11、12号楼140多套房源,均价16000元/㎡-17000元/㎡。”观山悦项目销售人员告诉记者。而更高的利润还在后期,销售人员透露:观山悦的洋房价格或在2.5万元/㎡以上,阳光帝景的别墅则将在3万元/㎡以上。

  知情人报料

  开发商借贷度日等房价暴涨

  这是否意味着,恒业通过拖延时间,获得了惊人的利润呢?

  一位参与了恒业地产系列融资的知情人士向记者报料称,今年7月2日江北国家级新区宣布成立,恒业立即向某机构进行了一笔2亿元的融资,半年利息高达约20%,自8月份起签约一年。“恒业打算周转工程费用,拖一年时间再以销售回款还钱,赌的就是江北新区利好让房价暴涨,甚至超过40%的财务成本。”

  面对记者的求证,恒业地产股东王鹏程只是含糊地回应称:融资是很多开发企业的正常手段,恒业确实有融资,但不算是“高利贷”;此外观山悦项目年底前会开盘,阳光帝景二期将于明年年后动工。

  记者查到,阳光帝景目前开发的15栋高层住宅中,有7栋房子的土地使用权均被抵押过。公开资料显示,2010年阳光帝景刚取得土地,就曾通过中诚信托融资1.6亿元。一位知情人士透露,恒业是来自福建的小型民营企业,做担保出身,还涉及水产贸易等。“当时的地价现在看来确实很低,但对于一家小开发商而言,资金压力依然很大,依靠融资运转是必然之路。”

  延伸阅读

  冰冷的现实:捂盘或捂成赌局赢家

  新区获批后 江北有楼盘半年涨价47%

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  记者统计,今年7月2日江北国家新区获批以来,多家楼盘房价上涨1000元/㎡至4000元/㎡不等,最高涨幅达47%。另外,二手房的成交价也一路攀升。

  业内人士透露,多家楼盘在等纬三路隧道、纬七路隧道开通,到时还将涨价。

  今年5月,买房人甄先生在江北正荣润江城买了一套88㎡,单价16000元/㎡的小户型,而今年11月该楼盘再推盘时,均价达20000元/㎡,房子涨了30多万,涨幅达25%。

  而位于江北桥北板块的大华锦绣华城,江北新区没有获批前房价是10200元/㎡,不到半年时间房价涨到了目前的15000元/㎡,涨幅高达47%。而该区域的其他大盘房价也上涨了1000元/㎡-2000元/㎡不等。

  位于纬三路隧道口的华润国际社区,今年5月首次开盘均价15000元/㎡,目前均价2万元/㎡,涨幅达33%。

  宏爵观山悦对面的世茂荣里,今年10月首次开盘均价15000元/㎡,而目前高层均价已经达到了17000元/㎡-18000元/㎡。“只要纬三路隧道一开通,我们这边的房价肯定会涨。”该楼盘置业顾问告诉记者。

  “江北国家新区一批准,阳光帝景的业主将原来126㎡的房子,挂牌价从128万,直接变成了净得价198万,一下子涨了70万。”江北友邦置业顾问有限公司置业顾问表示,“上半年业主求着我们卖房,下半年我们求着业主卖房。”

  记者了解到,目前该小区的挂牌价从13000元/㎡到20000元/㎡不等。“不到半年的时间,二手房价格从1万元/㎡左右,涨到了1.6万元/㎡,高的达到了2万元/㎡。”二手房经纪人坦言。

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