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老下关成南京黄金岸线 将现超高层地标建筑群

  • 发布时间:2015-12-04 02:29:46  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  长江南京段有约200公里江岸,老下关范围内有约3公里,这里也是城市与江景直接相会的唯一片区,拥有南京主城的精华风貌。本周,这个片区再次引发关注:南京历史上最大的土拍项目——中冶滨江巨无霸地块,终于完成了所有的拆分。恒大集团以33.67亿元的总价,接下了中冶1号地块拆分后的最后一个资产包。这是中冶两年内的7次分售。本报记者了解到,不仅是恒大,之前拿地的龙湖、证大、深业、长航地块内,均规划了150米以上的超高层,新地标建筑群,将把下关的3公里江岸,打造成南京的“黄金岸线”。

  新地标云集的鼓楼滨江区

  南京老下关滨江一带,曾经因为基础设施落后,有大片的低矮棚户区和危旧老房,被称作南京“最大棚户区”。那一带的居民,一直期盼能够改善居住环境。

  2010年,下关滨江开启了老城改造的行动。根据资料,下关滨江老城改造项目总用地面积在230多万平方米,绵延了长江岸线大约有3公里长。从2012年开始,区域内的老棚户开始陆续拆迁,工程非常浩大。

  根据规划,这部分区域未来将要打造成南京鼓楼滨江商务区,也是全市重点打造的功能板块之一。在区域发展规划中就有指出,“鼓楼滨江商务区作为全市、全省乃至华东地区稀缺而独特的滨水空间开发案例,无论在项目性质、规划建设,还是在产业培育、环境打造等方面,都具有着鲜明的特色和清晰的定位。”

  11月30日,中冶集团发布的公告显示,中冶“南京置业有限公司签署了《产权交易合同》,将项目公司持有的南京临江御景房地产开发有限公司100%股权及项目公司对其22.4亿元的债权,以33.67亿元对价转让给恒大南京置业。”

  该地块在鼓楼区江边路以西,位于新鼓北滨江风光带的中部,占地总面积在6.4万㎡左右,规划用地性质为办公和商业用地,总体量在45万㎡左右。根据地块的容积率测算,恒大刚刚拿下的这幅地块折合楼面价在7400元/㎡左右。中冶2010年拿地时地价约5900多元/㎡,事实上中冶整个地块上最贵的深业地块也仅万元出头,相比于今年9月中海土拍拿下的鼓北22373元/㎡高价地,整体低了不少。

  中冶2010年、2012年先后两次,分别以总价200.43亿元和56.2亿元拿下了原下关滨江老城的1、2、3号地,成为南京最高总价地块保持至今。但总价高、地块范围大、开发难度高,使得中冶拿地后的路并不好走。之后,2号地曾被收回,1号地块也被中冶拆分成6个资产包挂牌出让,只留下了3号地块作为自留地自主开发。去年起,挂牌出让的资产包,先后被龙湖、深业、证大接盘。这些地块的住宅项目也已陆续于今年上市,目前在售单价从21000元/㎡到27000元/㎡不等。中冶也变身为一级开发商。

  业内人士透露,开发150米以上超高层建筑,即使土地零成本开发商依然是亏本的,而中冶地块的住宅比例较少,商业、办公等公共建筑才是其中的“大头”。这也使得滨江商务区会经历一个较长的转让及开发周期。

  鼓北至河西南

  将成南京新岸线

  金陵晚报记者了解到的初步规划,恒大地块内包含65年、40年办公、40年商业三种性质用地,并各占三成左右,恒大相关负责人表示,目前公司内正在对这幅地块进行规划设计,预计首批产品将在明年上市。而最令人瞩目的是:或将打造数幢200米及250米的超高层地标建筑。

  此外,龙湖地块内,也有1栋300米的摩天大楼; 证大大拇指广场内,则多数以100米高层为主,也有少量150米的写字楼;深业地块内,被公认是中冶拆分的1号地块中最优质的一块,规划内也将建造多栋150米的超高层70年或65年住宅;长航地块内则由中冶代建100米和150米的超高层写字楼。

  除此之外,鼓北、奥体至河西南的滨江线上,还将有多个地标级项目将启动。

  2011年,台湾乡林集团首次进入南京,拿下河西扬子江大道附近的一幅商业地块,将要打造南京的首个七星级顶级酒店涵碧楼,也有可能在明年底或后年上市。

  南京市国土资源局11月21日挂牌出让的G61位于河西南部区域,总用地面积多达近51万㎡,是今年最大面积的一宗出让土地。根据规划,该地块的开发定位为“南京旅游文化主题项目”,并且“地块中旅游文化类物业总计容建筑面积不少于14万㎡,该部分物业及酒店须整体持有,不得销售、不得转让;同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元”。

  今年4月,华侨城项目曾与河西新城签约了投资意向。而G61地块的定位,让一些业内人士预计,很可能就是华侨城的入驻选址。据悉,华侨城曾在北京、深圳等地成功打造过欢乐谷娱乐项目。此次进驻南京,也将为河西再添一处娱乐地标。

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