今年的土地市场，最热的词或许就是“地王”。开发商们“一掷千金”，赌的无非是后市房价的持续上涨。一场接一场的豪赌，有人赢，有人输，但仍不妨碍后来者前仆后继。

　　在杭州，自2009年以来，地王频出，那么当年的单价地王们现在命运如何？本报记者对这6年来的地王做了一番调查。

　　地王：杭州御园

　　楼面价：24295元/平方米 成交均价：无 现状：至今仍只有规划

　　杭州御园项目位于南宋老皇城根下，西靠馒头山，西湖又近在咫尺，是依山傍水的风水宝地。2009年8月18日，25轮报价之后，西子房产以7.8亿元的总价成为赢家，同时也创下了当时杭州住宅楼面价的历史最高纪录：24295元/平方米。

　　不过，关于“御园”项目所处地块是否属于文保遗址的问题在当时引起了很大的争论，并在2011年暂停施工。这一搁置就是漫长的四年，直到今年7月17日杭州市规划局召开的征求意见会上，公示了项目将重新启动，规划也重新调整。

　　但杭州市古都文化研究会工作人员告诉记者：“规划局召开的征求意见会，说确认杭州御园项目是在南宋皇宫遗址范围内，但不在核心区而是皇城边缘。但既然在遗址内，就依然有很多文物保护者坚决反对开发。”

　　在项目现场，记者看到里面仍旧杂草丛生，一片宁静。据了解，目前御园项目还处于《建设规划工地许可证》尚未领出的阶段，开工依旧遥遥无期。

　　地王：滨江西溪明珠

　　楼面价：25297元/平方米 成交均价：31870元/平方米 现状：不着急，慢慢卖

　　2010年宏观调控开始加码，即便这样，这一年的地价却连连创下新高。

　　其中出价最“狠”的，还是以25297元/平方米的高价拿下杨家牌楼地块的滨江集团，不过拿地后随即蛰伏。该项目在2014年9月28日开盘，毛坯均价约31805元/平方米，明显已是亏本。

　　据透明售房网数据显示，该项目已领出预售证的房源共93套，目前售出45套。西溪明珠的销售人员告诉记者：“我们计划的去化周期是四年。”

　　地王：凯德湖墅

　　楼面价：13906元/平方米 成交均价：27847元/平方米（毛坯） 现状：借今年东风，一路上扬

　　2011年，严厉的楼市调控，让楼市和土地市场双双沉寂。在当年8月16日的拍地现场，凯德仅加价100万元，就以总价11.14亿元轻松捡漏和睦A-26地块，楼面价仅13906元/平方米。这也是近六年的地王中，地价最低的。

　　虽然成本并不高，但市场更不佳。凯德同样选择蛰伏。直到今年3月，凯德湖墅正式开盘，得益于较低的地价，因此开盘单价仅卖每平方米2.6万元左右，这无疑是项目热销的基础。

　　去年开始一波又一波救市政策出台，凯德湖墅在地王产品之中当属幸运。据钱江晚报购房宝数据显示，开盘至今短短半年，凯德湖墅销售已近半，总房源684套，已售出369套，成交均价为27847元/平方米（毛坯）。

　　地王：中海御道路一号

　　楼面价：26607元/平方米 成交均价：无 现状：销售套数至今未上网

　　2012年10月17日，杭政储出[2012]40、41、42三宗地块出让，最终中海地产以总价55.88亿元、并配建9.81万平方米保障房而成交。这三块地，就是现在的中海御道路一号。

　　虽说三宗地块加在一起的楼面均价为18165元/平方米，但减去保障房面积的实际楼面价为26607元/平方米。

　　今年，改善型需求旺盛，中海选择以价换量，抓住这波行情，推出100平方米至130平方米的“户型之王”，起价为28000元/平方米，均价为28000~30000元/平方米。

　　整个项目几乎无利润空间。根据中海内部公开的测算，高企的地价，加上基本的财务费用和6000元/平方米的建安成本，成本价至少在38000元/平方米左右。

　　地王：金隅学府

　　楼面价：25803元/平方米 成交均价：42128元/平方米（精装） 现状：竞品多去化不快

　　2013年6月25日，南星单元42号宅地推出，吸引了包括滨江、方兴、大家、宝嘉、金隅在内的多家知名房企现场拼价。最终，金隅冲出重围，以13.3亿元的总价竞得该地，折合楼面价25803元/平方米。

　　但南星板块竞争却不小，今年区域在售的楼盘除了有尾盘望江府，还有钱塘印象、钱江御府、侯潮府等。

　　根据钱江晚报购房宝数据显示，从今年9月25日正式开盘至今，金隅学府成交58套房源，均价42128元/平方米（含精装）。

　　地王：融信杭州公馆

　　楼面价：25785元/平方米 成交均价：45482元/平方米（毛坯） 现状：开发速度和销售比较理想

　　在今年上半年杭州楼盘开盘速度top10榜单中，融信杭州公馆项目赫然排名第十，从拿地到开盘用时15.9个月。这一速度放在历年的地王项目中，已经属于最快了。

　　去年1月22日，杭州公馆所在的杭州杭师大地块正式出让。经过62轮激战，最终以33.84亿元总价花落闽系房企融信，楼面价25785万元/平方米，同时至少配建保障房面积1.6万平方米。

　　今年4月，融信邀请李宗盛、朴树、水木年华等群星举办了“融信之夜”来庆祝杭州公馆项目亮相，营销方面可以说煞费苦心。

　　根据钱江晚报购房宝数据显示，杭州公馆从6月首次开盘至今，已成交124套房源，均价45482元/平方米（毛坯）。无论是从售价还是销售套数来看，杭州公馆在地王中已属业绩颇佳。