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一时风光无限此后却多艰险 杭州地王6年沉浮录

  • 发布时间:2015-11-26 14:03:45  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  今年的土地市场,最热的词或许就是“地王”。开发商们“一掷千金”,赌的无非是后市房价的持续上涨。一场接一场的豪赌,有人赢,有人输,但仍不妨碍后来者前仆后继。

  在杭州,自2009年以来,地王频出,那么当年的单价地王们现在命运如何?本报记者对这6年来的地王做了一番调查。

  地王:杭州御园

  楼面价:24295元/平方米 成交均价:无 现状:至今仍只有规划

  杭州御园项目位于南宋老皇城根下,西靠馒头山,西湖又近在咫尺,是依山傍水的风水宝地。2009年8月18日,25轮报价之后,西子房产以7.8亿元的总价成为赢家,同时也创下了当时杭州住宅楼面价的历史最高纪录:24295元/平方米。

  不过,关于“御园”项目所处地块是否属于文保遗址的问题在当时引起了很大的争论,并在2011年暂停施工。这一搁置就是漫长的四年,直到今年7月17日杭州市规划局召开的征求意见会上,公示了项目将重新启动,规划也重新调整。

  但杭州市古都文化研究会工作人员告诉记者:“规划局召开的征求意见会,说确认杭州御园项目是在南宋皇宫遗址范围内,但不在核心区而是皇城边缘。但既然在遗址内,就依然有很多文物保护者坚决反对开发。”

  在项目现场,记者看到里面仍旧杂草丛生,一片宁静。据了解,目前御园项目还处于《建设规划工地许可证》尚未领出的阶段,开工依旧遥遥无期。

  地王:滨江西溪明珠

  楼面价:25297元/平方米 成交均价:31870元/平方米 现状:不着急,慢慢卖

  2010年宏观调控开始加码,即便这样,这一年的地价却连连创下新高。

  其中出价最“狠”的,还是以25297元/平方米的高价拿下杨家牌楼地块的滨江集团,不过拿地后随即蛰伏。该项目在2014年9月28日开盘,毛坯均价约31805元/平方米,明显已是亏本。

  据透明售房网数据显示,该项目已领出预售证的房源共93套,目前售出45套。西溪明珠的销售人员告诉记者:“我们计划的去化周期是四年。”

  地王:凯德湖墅

  楼面价:13906元/平方米 成交均价:27847元/平方米(毛坯) 现状:借今年东风,一路上扬

  2011年,严厉的楼市调控,让楼市和土地市场双双沉寂。在当年8月16日的拍地现场,凯德仅加价100万元,就以总价11.14亿元轻松捡漏和睦A-26地块,楼面价仅13906元/平方米。这也是近六年的地王中,地价最低的。

  虽然成本并不高,但市场更不佳。凯德同样选择蛰伏。直到今年3月,凯德湖墅正式开盘,得益于较低的地价,因此开盘单价仅卖每平方米2.6万元左右,这无疑是项目热销的基础。

  去年开始一波又一波救市政策出台,凯德湖墅在地王产品之中当属幸运。据钱江晚报购房宝数据显示,开盘至今短短半年,凯德湖墅销售已近半,总房源684套,已售出369套,成交均价为27847元/平方米(毛坯)。

  地王:中海御道路一号

  楼面价:26607元/平方米 成交均价:无 现状:销售套数至今未上网

  2012年10月17日,杭政储出[2012]40、41、42三宗地块出让,最终中海地产以总价55.88亿元、并配建9.81万平方米保障房而成交。这三块地,就是现在的中海御道路一号。

  虽说三宗地块加在一起的楼面均价为18165元/平方米,但减去保障房面积的实际楼面价为26607元/平方米。

  今年,改善型需求旺盛,中海选择以价换量,抓住这波行情,推出100平方米至130平方米的“户型之王”,起价为28000元/平方米,均价为28000~30000元/平方米。

  整个项目几乎无利润空间。根据中海内部公开的测算,高企的地价,加上基本的财务费用和6000元/平方米的建安成本,成本价至少在38000元/平方米左右。

  地王:金隅学府

  楼面价:25803元/平方米 成交均价:42128元/平方米(精装) 现状:竞品多去化不快

  2013年6月25日,南星单元42号宅地推出,吸引了包括滨江、方兴、大家、宝嘉、金隅在内的多家知名房企现场拼价。最终,金隅冲出重围,以13.3亿元的总价竞得该地,折合楼面价25803元/平方米。

  但南星板块竞争却不小,今年区域在售的楼盘除了有尾盘望江府,还有钱塘印象、钱江御府、侯潮府等。

  根据钱江晚报购房宝数据显示,从今年9月25日正式开盘至今,金隅学府成交58套房源,均价42128元/平方米(含精装)。

  地王:融信杭州公馆

  楼面价:25785元/平方米 成交均价:45482元/平方米(毛坯) 现状:开发速度和销售比较理想

  在今年上半年杭州楼盘开盘速度top10榜单中,融信杭州公馆项目赫然排名第十,从拿地到开盘用时15.9个月。这一速度放在历年的地王项目中,已经属于最快了。

  去年1月22日,杭州公馆所在的杭州杭师大地块正式出让。经过62轮激战,最终以33.84亿元总价花落闽系房企融信,楼面价25785万元/平方米,同时至少配建保障房面积1.6万平方米。

  今年4月,融信邀请李宗盛、朴树、水木年华等群星举办了“融信之夜”来庆祝杭州公馆项目亮相,营销方面可以说煞费苦心。

  根据钱江晚报购房宝数据显示,杭州公馆从6月首次开盘至今,已成交124套房源,均价45482元/平方米(毛坯)。无论是从售价还是销售套数来看,杭州公馆在地王中已属业绩颇佳。

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