据国家统计局网站发布消息，10月份，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。同比价格变动中，最高涨幅为上涨40.5%，最低为下降6.5%。

　　从公布的数据来看，北上广深等一线城市房价无一例外地只涨不跌，而长沙、三亚、湛江等绝大多数三、四线城市则只跌不涨。这种一线城市与非一线城市房价涨跌的巨大差异，不仅说明目前的房地产市场发展极不健康与太不平衡，而且预示着一线城市房地产进入了背离市场经济规律的特别时期，以深圳为例涨幅同比增长达40.5%，最少的一线城市同比涨幅都超过了10%，这种上涨是建立在去年同期房价本就高企的基础之上，更是让人心里捏着“一把汗”。笔者认为，这种“冰火两重天”的房价走势，会带来多种危害。

　　其一，会加剧一线城市规模的过度扩张，导致经济资源被过度消耗。在国家加快推进城镇化的进程中，一线城市因教育、医疗、卫生等公共资源优势明显，促使新增人口日益增加，导致房市刚需日益旺盛，在土地成为稀缺资源的制约下，引发房价日断上涨，令各类房企集结资金涌向一线城市疯抢土地，城市规模在房地产开发的推动下不断扩张，而城市规模的过度扩张，无疑会加剧对全国整个经济资源的进一步消耗。

　　其二，会导致非一线城市“去库存”难度增加，加速房市的非理性竞争。在“买涨不买跌”的传统消费习惯左右下，目前非一线城市的房价越是下跌，购房户越是观望等待，倒逼房企为应对融资压力只得降价或亏本处理，互相低价厮杀不仅引发房市的非理性竞争，还让消费者过分迷恋低价导致观望情绪加重，加之前些年非一线城市房地产市场的过度开发，无疑从源头加大了房市“去库存”的难度。

　　其三，会加剧整个社会经济的失衡发展，导致实体经济发展被边缘化。一方面，一线城市房价的“一路高歌”，促使“地王”涌现引发巨大的财富挤出效应，诱使各级管理者把“来钱快、来钱稳”的房地产发展置于“重要的议事日程”，而不自觉地轻视本就“压力大、效益差”的实体经济发展；另一方面，非一线城市在国家推进城镇化发展的背景下，人口亦向城市转移，诱使各级管理者认为，目前的房市不景气只是暂时现象，在潜意识中仍会把刺激和发展房地产经济作为“重中之重”，导致其不知不觉中轻视了实体经济的发展。

　　这样一来，无论是一线城市，还是非一线城市，都会把发展房地产经济视为经济稳增长的“法宝”，让各级管理者沉迷于盲目发展房地产经济的“怪圈”，最终迷失了发展经济的正确方向。对此，笔者认为，需采取三项举措来消除城市房价涨跌悬殊带来的危害。

　　首先，需把好公共资源国家统一配置度。要制定实施全国一盘棋的公共资源统一发展规划，加大对非一线城市教育、医疗、卫生等公共资源的国家和地方财政双投入，实现非一线城市与一线城市共享同等的公共资源，增强非一线城市对新增人口的吸引力，消除人口非理性涌入一线城市的乱象，通过人口的有序增长解决非一线城市的房市库存压力。

　　其次，需把好房地产市场的价格管控度。要根据各地房地产市场的发展现状，差别化地出台和实施房地产经济发展的国家政策，建立健全房地产价格监督管控体系，科学匡算房地产市场的实际成本，给予房地产市场合理的利润空间，在广泛听取公众意见和接受公众公开监督的前提下，出台土地供给、房屋销售的政府指导价和引导价，避免出现土地胡乱加价、房价随意攀升的乱象，打造具政府公信力的住房消费观念，消除房地产市场的非理性竞争。

　　第三，需把好党委政府政绩考核评价度。要建立健全发展实体经济的科学考评体系，消除“只看经济增长数据，不看经济增长内涵”的片面发展思想，突出保环保、保就业、保医疗卫生教育、保安全食品供给等民生经济发展，以及突出发展各类先进装备制造业，走出盲目依赖房地产谋发展的“怪圈”，着力推动实体经济的有效发展，从源头确保实体经济发展“不落空”。