长沙晚报记者 李素平

　　朋友圈里各种银行处置抵押房产的消息，是银行不良压力骤增，还是到了淘资产的好时候？根据银监会日前发布的三季度主要监管指标，商业银行不良贷款率1.59%，较上季末上升0.09个百分点。缘何贷款抵押房产被频繁地处置？记者昨日进行了采访了解。

　　现象：微信朋友圈里银行处置房产频现

　　“芙蓉路上黄土岭的一居室带厨卫，面积48平方米竟然只要24万多元，均价5000元出头。”“星沙筑梦园毛坯房177.65平方米，起拍价75.47万元，保证金7万元”……近期，不少长沙市民在自己的微信朋友圈里发现类似的卖房信息。不过，发布类似信息的既不是房屋中介，也不是开发商的售楼人士，而是银行人士。

　　市民周女士近期在帮姐姐找房源，听银行朋友介绍，一些银行正在出手处置一批抵押的房产，不妨去看看。记者了解到，近期的确有多家银行开始密集处理曾被贷款人用来抵押的房产。有银行还组织了有意向的客户看房。以某股份制银行长沙分行为例，甚至从9月底开始还特意开设了一个公众微信平台，专门发布房产拍卖信息。

　　从这些被处置的房产看，既有城区中心地段的别墅、洋房，也有商贸市场周边的办公用房，面积从几十平方米到几百平方米不等，地点则从金星路、马王堆、北辰到星沙不一而足。事实上，这样做的并非个案。记者了解到，当前，长沙已有多家银行在加快处置不良资产，而靠微信朋友圈扩散被处置房产的信息变得频繁而普遍。

　　业内：小微企业经营性贷款不良增多

　　银行缘何做起了房屋买卖的营生？长沙一位从业十余年的资深银行人士告诉记者，经济下行期，银行处置抵押房产是“不得已而为之”——早先办理了房产抵押贷款的人，因各种主客观原因导致贷款无法按期偿还，这一情况变得频繁，这在整个银行业都很普遍。一些贷款逾期达到约定时限，银行不得不处理当初抵押的房产来变现偿还，这也是银行处理不良资产的常规做法。

　　“说起来，这些被变卖或拍卖的房产，大多并不是个人住房消费贷款没有及时还上导致的，而是前两年房产所有人将房产抵押办理的个人经营性贷款，用来生意周转时出现的坏账，才被银行来处理的。”前述人士表示，经济不景气导致坏账涌现，给银行催收造成了很大压力。

　　整个银行业的不良率攀升也显而易见：2015年三季度末，商业银行不良贷款余额1.18万亿元，较上季末增加944亿元；商业银行不良贷款率1.59%，较上季末上升0.09个百分点。

　　分析：小微企业别轻易贷款玩跨界经营

　　“只是以前大多通过法院拍卖执行，如今信息渠道多元，传播广泛，借助微信朋友圈的力量扩散，增加了人们的信息获取渠道，也更便于银行提高处置效率。”前述资深银行人士透露，如同淘宝网上也有司法拍卖处理资产一样，新的渠道提升了资产变现的可能。事实上，类似银行处置的抵押房产，价格低于市价，部分地段较好，在买方很有市场。他告诉记者，某银行近期处理成功的多起房产，屡屡被中介机构、投资者和个人青睐，其中又以个人投资用途居多。

　　从另一角度看，银行处置抵押房产的增加，折射出了当前宏观经济背景下，企业经营办理贷款不可随意的事实。多家银行小微贷款经办人士直言，最近一两年里，个人经营性贷款屡屡出现不良，很多并不是经营不善，而是将贷款资金没有用在主业，跨界经营到了自己并不熟悉和擅长的领域，遭遇了行业不景气，抗风险能力较弱，甚至也有将贷款间接转借出去坐收渔利的做法。从某种程度上，这也能解释缘何银行对放贷越来越审慎。