自去年楼市进入调整期以来，全国房地产开发投资增速出现了20连跌，跌幅近九成。房企去化速度放缓，库存也在一路走高，国家统计局数据显示，截止到今年10月份，全国楼市库存已增至68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。面对巨大的库存压力，近期，中央高层重提去库存战略，业内人士预计，在经济稳增长的前提下，房地产将成为重要的抓手，后续或许会有去库存的具体政策出台。

　　值得注意的是，虽然库存整体在持续走高，但一二线城市和三四线城市却有明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

　　国管公积金贷款放松限制

　　最低额度增20万元

　　国管公积金贷款的政策再度放松。中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。新政从本月12日起执行。

　　此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍，因此最低货款额度增加20万元。

　　大户型住宅销售增速回落

　　国家统计局近日发布的最新经济数据显示，今年1~10月份全国固定资产投资增速比1~9月份回落0.1个百分点，回落幅度有所收窄。同时，投资到位资金增速在三个月“平盘”后小幅回升，投资资金紧张状况有所缓解。

　　而房地产投资和销售数据的增速虽然同样回落，不过1~10月重点城市销售增速依然与1~9月持平，房企到位资金也稳中有升。值得关注的是，各类型住宅产品中，大户型住宅销售增速回落幅度较大。其中，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1~9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90~144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

　　广州不动产登记启动半月

　　二手楼市量价未见大波动

　　本月初，不动产登记制度正式在广州落地，此前有分析认为，这或将影响卖家对未来的预期，从而引发市场抛售潮。目前，不动产登记启动已有半月，市场表现如何？据悉，二手楼市交易量和价格并没有因不动产登记的落地而发生明显变化，此前业内担心的抛售潮亦未出现。“从近期的交易看，买家对不动产登记制度并没有过分关注，毕竟这个制度已经说了几年，更重要的是细节不会那么快推出。”

　　“我不会因为不动产落地，而出售手里多余的房产，即使未来征收房产税，从上海、重庆的情况来看，其征收力度应该不会太大，届时也可以以提高房租的形式来抵消这部分支出。”业主侯先生表示，股市变幻莫测，人民币近期贬值，物价不断上升，经济仍在探底，而房子今后即使不能升值，也可以保值。“房子更易让人产生安全感，除非急需用钱或有更好的投资渠道等原因，否则不会卖房子。”侯先生称。