自从楼市环境全面宽松以来，无论新房还是二手房都得到了利好刺激。不过，尽管整体市场向好，但也未必能做到“平分秋色”。上半年，二手房的火爆程度要远远超过商品房。但随着压抑许久的纯刚、类刚、改刚等刚性需求持续释放与消化，在改善当道的当下，新房市场活跃度渐渐高于上半年。

　　新房市场表现渐抢眼

　　尽管进入11月份后，天津市新建商品住宅成交出现了小幅萎缩，但是就在刚刚过去的“金九银十”中，新房市场的表现仍可谓十分抢眼。根据天津中原投资顾问部统计结果显示，2015年第三季度，本市新房市场整体成交逐周呈现上升势头，实现94%以上的高去化率，供销价齐涨。9月，一手住宅共计成交面积135万平方米，成交量高于2015年月度均值，处于年度第二高位。10月最后一周，本市新建商品住宅成交量价均呈现上升趋势，成交面积环比增加2.02%，均价环比增加6.00%。

　　除此之外，由于改善需求逐渐取代了刚需主力军的地位，本市高端住宅市场关注度也在日益提升，成交价格加速上升，第三季度环比提高2.1%至人民币23931/平方米。陆家嘴地产的惠灵顿河滨花园项目成交量达到488套，是单季度成交最多的项目，其需求主要来自于升级改善需求的购房者；位于河西区洞庭路的某项目推出840套住宅，占供应量30%，满足居住在周边河西和西青区的购房者升级改善需求。第三季度，梅江地区住宅成交价格环比上升最大，环比增加7%。和平区住宅成交价格环比上升6.9%。

　　仲量联行天津研究部负责人分析表示，由于更多住宅市场的宽松政策，对整体住宅市场的需求有推动作用。对于首次住宅购买者，首套房贷款首付的降低刺激了高端住宅市场成交量继续升高，贷款政策的放宽持续带回了购房者。

　　部分改善族目标转移

　　2015年上半年，在房地产利好政策集聚促进下，市场迎来明显的向上趋势，二手房市场整体的活跃度始终保持较高水平。尽管新建商品房的成交也有所回暖，但是与自身“细水长流”的姿态相比，二手房所呈现出的爆发力一时间风头无二、无人能敌。不过进入第三季度以来，从市场反馈信息来看，如果说二手房成交在下半年已经趋于稳定活跃的话，那么新房市场则明显呈现出了“大步流星”的赶超之态。尤其进入10月份，天津商品住宅成交13944套，同比涨108.8%，环比涨22.1%；成交面积约为152万平方米，同比翻倍。在成交产品面积区间上，100至110平方米左右的户型最受青睐，从数据中不难看出，部分客户特别是改善型目标客群正在从二手房市场抽身转至购买新房。

　　“价格差的缩小，应该是导致部分人投向新房市场的重要因素之一。”从事房屋经纪工作的王小姐告诉记者，自从进入下半年，由于部分热点区域的二手房过于火爆，片区内的大量需求集中释放，导致了业主心理预期的增加，许多人纷纷调高了挂牌房源价格。然而就在二手房成交量价一路高歌猛进的同时，价格的稳定与优惠促销仍然占据着天津商品住宅市场的主旋律和主基调。“虽然还没到价格倒挂的地步，不过在一些热点板块，部分二手房均价已经直逼新房市场。”对于二手房而言，“单价低”与“现房”是其最大的两个卖点，没有了价格优势这一“杀手锏”，其吸引力也会跟着大打折扣。

　　老房有“硬伤” 新房不差钱

　　导致部分二手房市场客户转移的因素中，除了价格之外，还有一个重要的原因，就是购房者对于产品的满意度也在不断提升。与一些老房子相比，新建商品房产品设计、环境规划、物业服务等细节方面的确更具优势。

　　在看了中介推荐的几处二手房源后，宁女士放弃了购买二手房的想法：“前前后后看了差不多10来套，可总是不太满意，这片区域内大多是十几年或者年头更长的老房子，有的还是公产房，在户型方面真的是有些落后了。”在宁女士看来，这些老房子存在着太多“硬伤”：两室的偏单基本上就只有个门厅，连个正式的客厅都没有；所谓的金角户型，其实是为了满足光照，而牺牲一面墙多开了一扇窗，摆放起家具来实在太不方便；社区公共空间明显不足，私家车停放乱象丛生……思量再三后，宁女士决定转战新房市场寻找目标，“买二手房的确会便宜一些，压力和负担也相对小些。不过，我仔细算了算，就目前我和爱人的偿还能力来看，多贷个三五十万还是可以接受的，而且现在首付和利息都低，对于买房人来说是个挺好的时机。”

　　随着刚需群体被市场逐渐释放消化，目前市场中改善型购房者成为成交主力，而低首付、低利率的利好政策对于这部分群体而言显然比刚需更具“用武之地”。粗略估算，在经历了今年5次连续降息后，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元，再加上最低两成首付的政策，原本在许多改善族看起来遥不可及的事儿一下子变得“不差钱儿”了，因此，许多二手房市场中还贷能力较强的客户也开始陆续向新房市场转移。