10月，北京二手住宅网签量为13882套，环比下降19.6%，同比上涨57%。成交均价35676元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨2.2%。本月网签量受国庆假期影响，出现较大幅度下滑，但实际成交量要高于9月份。月末央行再次出台“双降”政策，预计未来一段时间内将再次出现成交量上涨高峰。

　　二手房网签量同比上涨五成

　　根据链家研究院统计，10月份，北京二手住宅网签量13882套，环比下降19.6%，同比上涨57%。

　　链家研究院李巧玲认为，本月网签量环比降幅较大主要是受国庆假期影响。虽然北京二手住宅网签量在7月达到高峰后便保持回落趋势，但是，10月链家实际成交量环比增长11.6%，10月央行“双降”之后，需求持续释放，预计年底两月成交量有望大幅回升。

　　二手房成交均价整体平稳

　　根据链家研究院统计，10月北京二手住宅成交均价为35676元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨2.2%。本月成交均价下降主要受结构性因素影响，从成交结构上看，中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、丰台、海淀、石景山）成交量占比环比均有下降，降幅分别为0.7%和2.2%，而近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）和远郊区（门头沟、房山）成交量占比则分别上升2.6%和0.3%，由于郊区房价普遍低于城区，这种结构上的变化导致全市成交均价出现下降。

　　李巧玲表示，若刨除结构性因素影响，本月全市成交均价环比变化处于合理的波动范围内，整体表现平稳。需要注意的一点是，本月全市成交均价同比涨幅较上月有较大幅度的下降。这主要是由于去年“930”新政出台后，改善性需求集中释放，10月份全市成交均价环比骤然上涨7.4%。而后至今，以改善为主的成交结构维持稳定，成交均价的变化幅度并不大。

　　二手房新增需求量上升8.7%

　　根据链家研究院统计，10月链家日均新增客源量环比上涨8.7%，日均新增房源量与上月基本持平。新增需求量大幅上升预示着未来可能会出现成交量回升现象，结合当前的市场情况，预计年底市场氛围仍将较为活跃，成交量企稳回升。

　　客源量的增加将在一定程度上进一步推高市场预期。根据链家研究院统计，10月新增房源挂牌均价为38744元/平方米，较上月上涨0.3%。成交房源议价空间为2.4%，连续3个月持平。业主心理价位仍有上涨趋势。

　　虽然市场情况如此，但房价仍很难出现快速的实质性上涨。根据链家研究院统计，本月库存房源中下调报价的房屋占比为72.9%，环比上升4.7个百分点。李巧玲表示，目前二手房市场仍以换房客户为主，客户购房行为较为理性，因此全市成交均价一直较为平稳。在部分区域，业主心理价位过高、房屋报价过高将阻碍房屋成交。因此，未来下调挂牌价的房源还有可能增加。

　　本次“双降”仍对楼市意义重大，尤其在负利率的环境下，资产保值、增持的诉求提高，消费者包括投资者购房意愿都会有所提升。