“双降”后

　　长春房价不涨反降

　　长春晚报记者 祝微

　　降息降准后的首周，长春市房价走势如何，是否如预期上涨呢？答案是否定的。

　　昨日，长春晚报记者从克而瑞房价点评网长春机构了解到，上周我市商品住宅成交均价为6440元/㎡，环比下降0.77%。同时，记者从二手房市场了解到，目前市场均价在6500元/㎡，同样没有出现上涨的情况。

　　二手房

　　意向客户多了 成交量增长两成

　　“降息降准后，首先刺激到的肯定是房地产市场，但由于长春市处于二线城市，影响相对滞后，从目前的情况看，房价持平，预期今年年底前成交量会小幅上升。”长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全说，根据长春市实际情况，每年的“金九银十”在今年并没有奏效，从成交价上看仍没有太大变化。最近一次降息降准后，明显感觉有买房意向的客户多了，而且成交量已经出现了回暖迹象。

　　王义全告诉记者，从今年3月份后，长春市二手房市场就明显出现了回暖迹象，这与国家相继出台的系列措施有关，随着最近一次的降息降准，老百姓终于按捺不住了，有的直接到二手房中介填写买卖登记，有的则通过电话实名登记。“每年年底到春节前的一段时间里，对于二手房市场而言，成交量或有提升可能。目前，在种种利好刺激下，商家也感受到了房地产市场的微妙变化，这种感受，在平日业务中有所显现。”

　　昨日，记者分别走访了浦东路、东盛大街、南湖大路上的多家二手房中介，了解到与去年年末相比，二手房成交量比较活跃，均出现了不同程度的上升，同比增长20%左右，但成交价格变化不大，均价仍为6500元/㎡。

　　对此，王义全坦言，这与系列利好密不可分，二手房市场已经出现了好转的迹象，相信明年在成交价和成交量上都会放大。“确实有了回暖迹象，我们家也感受到了这种变化，与上月相比，成交量环比增两成。”他认为，目前长春房价相对平稳，主导市场的基本因素是供求关系，刚性需求将支撑楼市前行，这些叠加因素会影响成交量，特别是二手房，不出意外，春节前二手房成交量有望明显更加。

　　商品房

　　成交量上去了 成交均价下来了

　　随着我市二手房市场逐渐回暖，商品房市场似乎也不肯落后，虽然供应量上出现了下降，但在成交量上却明显上升了。

　　据克而瑞房价点评网长春机构提供的数据显示，上周我市新增商品住宅供应面积14.25万㎡，环比下降62.4%；供应套数1835套，环比下降45.7%；成交面积为20.38万㎡，环比上升17.9%；成交套数为1997套，环比上升16.9%；成交均价为6440元/㎡，环比下降0.77%。

　　“降息降准后的第一周长春房价微降，成交量大幅提升，并再次突破了20万㎡。由于上半年供应不足和冬歇期的影响，未来依旧会以去化库存产品为主，部分产品今年年底的促销力度会继续加大，同时也有部分房企已经完成全年任务，部分优惠政策也将会取消。”房价点评网高级分析师王宸表示，这也是今年周度成交数据第三次突破20万㎡。临近年底，部分房企为了冲刺全年销售任务，开启了各种促销模式，低首付、折扣优惠、赠送等，使项目总体性价比有所提升。同时也有部分热销项目已完成全年销售任务，由于所剩房源不多，前期的优惠也开始逐渐取消。对于刚需购房者而言，应把握恰当的买房时机，选择性价比高的产品。

　　因此，王宸预计，未来我市商品房价格会呈现小幅下降趋势。

　　分析

　　即使种种利好刺激 快速上涨仍很难

　　降息降准的“靴子”刚刚落地及“二胎”政策的放宽，许多房地产商也已经蠢蠢欲动，不但在宣传上做起了文章，而且在房价上的确“放松”许多。

　　“现在我们的商品房价格最低能达到4300元/㎡，这与之前的最低价格4450元/㎡相比已经减少了很多，均价普遍在4600元/㎡左右，没有什么变化。”在长春净月经济开发区内某小区销售人员高女士告诉记者，之所以出现了低价房，主要原因也是公司为了在年底前消化库存，因此推出了10套特价房，其他商品房的均价没有太大变化，与今年二季度相比持平，但成交量上有所放大。“从10月初到目前我已经卖出去6套商品房了，面积普遍在100平方米左右，大家这个月的业绩都很好。”高女士说。

　　同时，记者从另一楼盘销售人员处获悉，虽然同处长春净月经济开发区，该楼盘的均价相对较高，主要由于涵盖学位所致，目前价格普遍在6500元/㎡至12000元/㎡，虽然也推出了部分特价房，但由于特价房一般不含学位，所以销量上并不如正价房。“今年年初到现在，商品房的销量都非常可观，比去年多很多，成交面积也普遍集中在中小户型，目前我们的学位已经排到了2019年。”销售人员告诉记者，由于购房者大多是奔学位，因此在价格上他们并没有出现降价的情况，而且虽然国家出台了系列刺激房地产市场的利好，但长春房地产市场和北京、上海等一线城市不同，对于以投资型为主的非一线城市，长春市的购房者更多的是刚性需求。

　　的确，从克而瑞房价点评网长春机构提供的数据中，记者也发现，在成交量上升的同时，成交价格变化并不是很大，而且在成交户型中多以中小户型为主。

　　房价点评网高级分析师苏潇潇表示，商品住宅市场成交套数有所回升，但供应面积却下降，主要是因为目前长春各项目新品销售都已接近尾声，主要任务是消化剩余的部分产品，因此购房者选择的产品面积段会有所减少。目前长春主力户型依旧以80㎡至120㎡的两室和三室户型为主，属于偏刚需改善型产品。而用于投资型的小户型产品，比例一直不高，与小户型产品供应不足也有一定的关系。

　　“也正是由于长春市的购房者大多为刚需和改善型，因此即便是种种刺激地产的利好，未来我市房价也很难出现快速上涨的局面，预计明年房价可能会出现稳中有降的情况。”苏潇潇表示。