央行6次降息

　　自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。

　　年内5次降息百万房贷20年利息省了近17万

　　在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。

　　降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　据统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

　　经过测算，在今年年内5次降息后，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。

　　利好刺激房价微涨楼市“暖上加暖”或可期

　　随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。

　　统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。

　　“在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”，张大伟指出，房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。

　　谢逸枫也分析称，通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。

　　据《中新网》

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　　省城房价连续7个月抬头9月太原房价环比上涨0.4%

　　10月23日，国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，在全国被监测的70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个，环比价格变动中，最高涨幅为4.0%，最低为下降0.7%，省城环比上涨0.4%。

　　“截至9月，省城已经连续第七个月价格有所上涨，但房价上涨幅度每次都在1%以内，整体来看，省城房价仍然是在自然涨跌幅度内。”业内人士表示，政策方面，9月30日住建部等部委联合发布首套房商贷最低首付比例下调至25%，另外住房公积金实现异地通贷，政策落地数日，虽一时难以对市场造成立竿见影的效果，但对购房者和行业内的心理影响不可小觑，或对我省未来几个月的楼市有积极的促进作用，房价微涨可预期。此外，4月份后，省城二手房市场交易较为活跃，在全国被监测的70个大中城市中，5月份，我省二手房房价指数环比上涨0.2%，6月份，二手房价格上涨0.5%，7月份和8月份，二手房价格上涨3%，9月份，二手房价格持平，与去年同月相比下跌了1%。

　　李美华