100万元房贷明年每月可少还700余元
- 发布时间：2015-10-24 09:32:40 来源：福州晚报 责任编辑：罗伯特
■记者 杨剑峰
福州晚报讯 在时隔近两个月后昨晚央行再次宣布降息降准。今日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是年内第五次降息。100万元房贷，贷款20年，此次降息后比降息前月供将减少约138元，总利息可节省3.32万元。年内五次降息月供总共可减少706.68元，利息可节省16.96万元。
随着存贷款利率降至历史低点，客户购房压力有望进一步减轻。此次五年期以上贷款利率由目前的5.15%降至4.9%，客户贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，降息前贷款利率执行基准利率（5.15%），月供为6682.7元，总利息为60.38万元。降息后同样执行基准利率（4.9%），月供为6544.44元，总利息为57.06万元。这样客户每月还款额将减少138.26元，总利息可节省3.32万元。
据了解，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年的1月才开始调整。去年11月降息，老客户房贷利率已在今年1月调整。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日以及今日降息，客户房贷月供和利息累计变化需要等到明年1月份才能集中体现。老客户年初贷款100万元，贷款期限20年，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。经过年内五次降息，明年月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
不过需注意的是，此次个人住房公积金贷款利率则未下调，而是保持不变。目前五年期以上公积金贷款利率为3.25%，这样与同期商业贷款利率4.9%只相差1.65个百分点。
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