切莫将楼市舆论“豪宅化”
- 发布时间：2015-10-22 07:54:00 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
经过一年多的暗战，前天丰台樊家村地块终于被葛洲坝收入囊中，49.5亿的现金成本意味着这块地的楼面价创下7.5万元/平方米的历史新高。昨天，中原地产首席分析师张大伟直呼疯了，罗列出一组数据：“北京有38宗地块楼面价超过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有5宗。也就是说未来：房价预期在15万左右的将有10个项目（楼面价超过5万的）。售价挑战10万以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京10万+将有50个，别忘记，10月30日，11月2日，还有热地上市！”
创纪录易成热点，但是否真的代表楼市全貌？近期的几个数据值得关注：2015年前三季度北京新建商品住宅成交79966套，但有某知名地产营销总透露，前9月北京豪宅（单价超6万元）的项目网签量一共也不足千套。这一点还有两组数据能证实北京10+的市场需求没那么强悍。公开数据显示，前三季度北京二手住宅网签总量为142886套，而中介机构内部的成交均价显示每平方米还不足4万元。另一组数据是，在刚过去的9月份，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅达到32288元，这是北京单月成交均价首次突破3万元。从成交量与成交均价均能证实，所谓北京豪宅在整体楼市的话语权可以忽略不计。
我们不否认，在首开、保利、龙湖、恒大、首城五大知名开发商联名宣誓后，相信他们一定有能力也有实力把第四使馆区——东坝区域打造成北京10+的高端居住区；我们不忽视，北京早些年的大盘如誉天下、金科王府、金茂悦、华贸城，甚至是刚上市的金玉府都还没有突破6万+，并非北京房价触不可及；还有一批单价在4万以内的包括泰禾中央广场、恒大未来城以及首开万科商住项目正在努力争取着被限购人群的认可。事实证明北京楼市在分化，从需求到产品，再到人群，难用一句话概括北京房价。
还深刻地记得，在刚结束不久的秋季房展会上，数百份《北京晨报》瞬间一抢而空。当天头版刊登的《空巢老人免费获装呼叫器》引发逛展老人的高度关注，在与他们的沟通中北京晨报记者独家获悉目前北京老人二次购房的真相，通过后期的采访证实，最终借重阳节之际帮他们说出心声。
在此，想呼吁开发商们别着急统统奔向10万+时代；也想呼吁同行，不因热点把楼市舆论也“豪宅化”。大家都想知道，适合自己买的房子真的在哪里？！王丽娅
