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楼面价7.5万/平米 葛洲坝49.5亿摘丰台樊家村地块

  • 发布时间:2015-10-20 17:03:00  来源:中国经济网  作者:段文平 石青玲  责任编辑:罗伯特

  10月20日下午,北京丰台花乡两宗经营性地块挂牌出让。其中,经过73轮的举牌葛洲坝以49.5亿元的总价摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)地块,溢价率50%,根据竞拍条件,该地块需配建4.1方米公租房和61800平方米“农民回迁房”。

  中原地产首席分析师张大伟分析表示:“减去公租房等用地的面积后,该地块的楼面价已突破7.5万/平米,未来又将是一个10万+顶豪。”

  丰台花乡樊家村地块属于R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地,土地面积132241平方米,建筑规划面积203821平方米。

  资料显示,地块具体四至为:东至现状铁路卫校,南至规划康庄东路,西至规划康庄东路,北至规划樊家村一号路。而据中原地产统计数据显示,目前丰台在售项目均价在4万以上,且10万以上项目不但增加。其中,紧挨着樊家村6号地的懋源·钓云台项目,4栋楼均价都在10万以上,最高的一栋楼均价超过13万。

  由此,该地块也或将加入丰台10万+顶豪的队列。张大伟预测道:“2016年,丰台区域将出现起码5个售价10万+的顶豪项目。”

  该地块挂牌出让起始价为人民币33亿元,竞价阶梯为人民币1700万元整,竞买保证金为人民100000万元。截至现场开拍前,丰台樊家村地块共获得8次网上报价,现场共有8家房企竞拍,其中不乏中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体等多个重磅联合体,而中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等国企也参与到此次竞争之中。

  下午3点30分,现场拍卖正式开始。由于绝佳的地理位置,该地块遭到上述房企的激烈争夺。起拍伊始,葛洲坝即以34.36亿的报价先声夺人,中铁置业以34.5亿紧随其后。现场叫价至第五轮,无房企应价,主持人将竞价阶梯下调至1000万,葛洲坝随即以35.6亿的报价应价。

  据地产中国网前方记者报道,错过门头沟地块的葛洲坝在此次拍卖中表现颇为积极,从起拍伊始就与中铁置业僵持不下,表现出了势在必得之势。而到29轮之时,龙湖保利首开平安联合体终于出手,报价一举突破40亿,达到40.4亿元,之后三家房企陷入胶着。最终,经过73轮举牌,龙湖联合体以49.5亿元的总价触及价格上线。

  与上述三家房企的积极举牌不同,在整个拍卖过程中,中铁建仅在最后举了一次牌,而万科,金茂,金地,中粮联合体等房企则一拍未举。

  据了解,该地块设置了较为苛刻的竞拍条件。出让宗地内须配建建筑规模10000平方米的“公共租赁住房”,房屋回购价格为8000元/平方米;出让宗地内须配建建筑规模61800平方米“农民回迁房”(按经适房产权管理),“农民回迁房”回购价格为3800元/平方米。与此同时,本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”及61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

  在公共租赁住房面积现场竞拍环节,葛洲坝也“积极表现”。自第17轮开始,葛洲坝就与中粮天恒首创联合体交替报价,连续PK十几轮。而到第31轮的时候,葛洲坝终于以41000平米的面积竞得该地块。

葛洲坝(600068) 详细

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