统计显示，截至9月30日，本市二手房成交套数为10639套，环比上涨3.9%，同比上涨83.9%，9月二手房成交量再度突破万套。而就在近期，央行银监会日前下发通知，要求不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，这一新政或将刺激首次置业者积极入市。

　　9月津二手房量价微涨

　　据天津房管局网站显示数据统计，截至9月30日，9月二手私产住宅交易日共21天，与上月成交天数相同，共成交10639套，与8月相比(以下简称环比)上涨3.9%，与去年同期相比（以下简称同比）上涨83.9%；成交面积93.4万平方米，环比上涨3.0%，同比上涨87.0%；成交均价10753元/平方米，环比上涨4.0%，同比上涨17.7%。

　　滨海新区9月二手私产住宅成交2163套，环比上涨1.6%，同比上涨50.3%；成交面积18.6万平方米，环比上涨2.0%，同比上涨56.0%；成交均价8165元/平方米，环比上涨6.0%，同比上涨16.3%。

　　房天下大区总监李津表示，与8月相比，9月大区成交量环比下降，降幅超过10%。“9月网络来电量下降30%，随着连续6月本市二手房成交量在万套以上，可以说住房需求得到过分消耗，促使目前二手房在售房源量不足，房源新增的速度明显慢于需求释放的速度，多数新增房源的挂牌价格过高，且价格坚挺，基本没有议价空间，促使二手房买卖双方陷入新一轮博弈中，观望人群持续增加，导致本月二手房成交量下滑。”李津说。

　　新政刺激首次置业者入市

　　而就在近期，央行银监会日前下发通知，要求不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。本次央行降低非“限购”城市首次购房人群的商业房贷比例，旨在支持合理住房消费，进一步完善差别化信贷政策，缓解首套刚需人群的置业压力。这是在下半年继上月央行降准降息后的又一大利好购房政策。

　　搜房网二手房中心相关负责人表示，目前天津实行的政策主要是购置二套房的购房者，不管是本市的还是非本市市民，需将首套贷款还清才能申请，因而适用该利好政策，特别是利好购房资本不足的刚需购房者，比如按揭贷款购买一套100万元的婚房，按之前的首付比例需要30万元，而在新政后，首付则须支付25万元，为急需购房而又资金不足的刚需购房者缓解购房压力，预计新政或将会继续刺激市场成交量，提升市场资讯热度，缓解库存压力。

　　“银监会降低非‘限购’城市商贷首付比例，已经显示出完善差别化信贷政策的决心，特别是利于首次刚需置业人群。”李津表示，10月市场关注度或将持续走高。他预计，10月份，门店的咨询量将会提高，但二手房或将继续保持目前量价维稳的状态，部分区域因房源量不足，观望人数增加，成交量价将与9月大体持平。

　　时报记者 于浩洋