“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。然而，多重利好下，今年黄金周各地楼市并未出现预想中的火热，总体表现相对平缓。

　　上海

　　十一“假日楼市”人气回落

　　为期4天的上海十一“假日楼市”7日落下帷幕，和春季房展会相比，本届房展会人气略有回落。

　　从参展项目数量来看，比春季房展缩水差不多一半，海外房产、上海本地房产和外地房产比重相当。在上海本土项目中，外环以外的项目较多，多是花园洋房、大平层之类改善产品。

　　然而，十一“假日楼市”的人气不如春季房展会，大部分参观者以中老年客户为主。很多参观者更关心的楼盘性价比，比如价格、优惠幅度等。

　　问及优惠，大多数楼盘销售人员坦言，优惠幅度并不大。绝大部分楼盘还是采取常规销售手段，和电商联合优惠，折算下来普遍9.7折上下，优惠幅度不大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道，今年楼市利好政策不断，在此背景下销售量一直处于高位，市场有望继续维持当前热度。同时，今年楼市表现好，房企销售压力也不大，没有必要再继续跑量，重心或将向利润倾斜。

　　广州

　　“十一”前期成交同比大增

　　“十一”长假过半，广州楼市收金几何？网易房产监控阳光家缘数据显示，2015年“十一”黄金周前三天（10.01－10.03）广州全市一手住宅网签348套，和去年“十一”黄金周前三天的225套相比，同比上涨55%，网签面积38018平方米。同比增加55%。不过，随着前天台风“彩虹”带雨过境，多多少少浇冷了广州楼市，看楼的人气和买气明显不如国庆头两天。虽然地产商为吸引买家铆足了劲，猛洒优惠折扣的“红包雨”，但“彩虹雨”给十一黄金周“成色”依然带来不确定性。

　　黄金周前两天（10月1日和10月2日）成交均超过百套以上。其中，“十一”黄金周首日，荔湾、萝岗、南沙、花都等板块一手楼盘迎来不少看楼客，即便每平方米售价万元以下的萝岗中新知识城“刚需”板块，不少住宅盘也是人头攒动。但10月3日开始成交未破百，一来受台风“彩虹”外围环流影响，广州天色骤变，下午下起了雨，“来看示范板房的市民明显减少了，”天河某全新别墅项目的保安说，国庆头两天楼盘前停满了私家车，为疏导嗓子都哑了，这两天基本可以任意停。也有行家表示，3日、4日成交量减少跟楼盘开售时间有关，“不少楼盘都选择1号、2号开盘，逐日递减也就不足为奇了。”

　　成交均价方面，“十一”黄金周前三天广州全市一手住宅网签均价12591元/平方米，同比去年的11511元/平方米上升9%。

　　北京

　　假期楼市难见大幅优惠

　　往年“十一”期间的楼市非常热闹，各种打折促销信息层出不穷，而今年，因为开发商不愁卖，北京楼市促销氛围相当淡薄，除部分尾房、大户型、位置较远项目“十一”期间有特惠外，北京楼市大部分项目和平时没区别。

　　对于今年十一期间打折项目少，亚豪机构市场总监郭毅认为，其根本原因在于“不愁卖”。自去年开始，紧缩的房地产政策逐渐开始出现放松，税收、贷款等方面的放松新政“一波接着一波”，直接降低了购房人的购房门槛以及购房成本，引导积压已久的购房需求逐渐开始有序释放；而与此同时，北京住宅供应市场在经历了数十年的快速发展之后，建设用地逐渐减少，开发范围逐渐外扩，住宅产品的供应步伐放缓，难以匹配不断加速释放的市场需求。

　　从亚豪机构监测的供需数据也可以看出，今年以来，北京纯商品住宅市场持续处于供不应求的局面，月度供需比最高68%，最低仅24%。从入市项目的市场表现也可以看出，大量中低端刚、改类项目，甚至部分高端项目均开始出现“日光”。整体市场供不应求的形势使得入市项目不仅没有打折促销活动，甚至进入不断提价周期。