买房未过户 五年后被另售
- 发布时间：2015-09-29 14:29:24 来源：山东商报 责任编辑：罗伯特
案件简介：
2009年，潘先生以40万元的价格购买了一套房产，由于卖房人庄先生当时正因刑事案件被羁押，于是委托弟弟与潘先生签订合同。潘先生交付了全部购房款，张先生的弟弟也依约向潘先生交付了房屋钥匙。但因为张先生购买的房屋为预售商品房，在他服刑前并没来得及办理房产证，因此，潘先生也就一直没有办理房屋的过户手续。
2013年，张先生服刑期满，当地房价已是服刑前的数倍，张先生后悔卖房，双方多次进行协商未果，并且潘先生已入住房屋。2015年，潘先生起诉到法院，要求庄先生继续履行合同办理过户手续。后经法院查询发现，2014年底，张先生已经将房屋以95万元的价格销售给了秦某，并办理了过户手续。潘先生无奈撤诉，于同年另行起诉，要求确认庄先生和秦某签订的合同无效。
案例分析：
潘先生表示房屋一直由他和家人居住使用，秦某从未看房，且95万元的价格远低于当时该房屋的市场价格，秦某与张先生明显是恶意串通。经第三方评估，2014年年底交易房屋的市场价格应为115万元。综合考虑后法院认定，张先生和秦某属于恶意串通，损害了潘先生的利益，所签订的房屋买卖合同应属于无效合同。
李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。法律咨询找荣凯：0531—88812348咨询地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼接待大厅
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