记者 朱青

　　10年前，钱江南岸还是初建待兴的边缘地带；10年后，它已是城市新贵阶层向往的成熟居住区。

　　从一派空冷，到一城繁华，钱江南岸在这十年间迅速发展。

　　时代的巨大推手逐渐丰满着这块版图：

　　市政府提出“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的城市发展战略，与钱江新城一江之隔的南岸迎来发展良机。

　　地铁一号线的建设通车，在串联起南岸商业综合体的同时，也拉近了主城和南岸的地缘、心理距离；品质开发商绿城、中海、万科、龙湖的相继入住，给南岸楼市注入一支强心剂；奥体效应发酵，不仅促进空间格局的演变，更催生了楼市的热潮。

　　作为政府统一规划、有序开发、强力支持的新型板块，10年发展至今，南岸特色鲜明，它意味着整齐划一的地块气质、完善的商业共建配套、立体的交通网络架构，以及商机无限的可能。

　　南岸，代表着这个城市全新的居住模式，生活理念，以及时代创新精神，也昭示着无限发展的可能。

　　南岸的气质

　　钱江南岸有两大天然优势，一是“适度的距离”，二是“高效率的都市品质”。

　　南岸与主城区在空间上一水相隔，钱江大桥、之江大桥、彩虹快速路、江南大道、地铁1号线、规划地铁6号线和4号线等立体交通，不但完全弥合距离，还带来了更大的活动半径，让南岸居民既能共享主城的配套，又避免了主城“都市病”的困扰。同时，南岸承主启副，毗邻钱塘江山水带、白马湖-湘湖生态带两大自然景致，是人文与自然兼备的优越之地。

　　南岸开发之初，随着高新企业的进驻，吸引了不少都市年轻群体，这让滨江南岸散发着独特的活力。大量海归、技术人士、艺术从业者、年轻的创业者选择滨江作为居住地，在他们眼里，这个板块年轻而时尚，规划超前，绿化齐整，最重要的是“整个板块都是新兴的，毫无陈旧气息”。

　　随着板块的成熟，钱塘江沿江高端住宅的开发，更多城市新贵、精英群体择居于此，在他们看来，江畔大宅，是一种声名和荣耀的象征，也是一个身份圈层的聚合。中海·寰宇天下、钱江·水晶澜轩纷纷推出千万级临江豪宅，一江相隔即是蓝色钱江、阳光海岸等钱江新城顶级豪宅，组成高端住宅矩阵。

　　据最新的人口普查统计，滨江已有32万人落户。在许多热爱南岸生活的人看来，滨江是一个代表着全新的居住模式、生活理念与时代创新精神的城市生活社区。规划先行、建设在后，使得这个新型板块成长迅速而顺利；政府的大力投入，使得交通、居住、教育、医疗等方面带来的便利极具想象力，也降低了城市的生活成本与再造成本；更重要的是，这种气质的整齐与贴近，使他们感受到了无与伦比的幸福感。也因为此，滨江人继续留在滨江，在同区域内置换成了主流选择，更多的人群也不断置业江南，为楼市带来流动性预期。

　　南岸的期待

　　奥体板块集中承载了南岸的期待。

　　被无数城市印证成功的“奥体效应”，已经逐渐在这座城市发酵。奥体板块的溢价预期，或将随着板块建设的推进，以超乎想象的速度一一兑现。

　　杭州奥体博览城约270万平方米体量，投入300亿，规划建成后的奥体博览城，将东至市政路、西至钱塘江、南至江陵路、北至公园西路，主要由杭州奥体中心和杭州国际博览中心两部分构成。功能定位是以体育竞技、博览会展为主导，集文化创意、商务办公、商业购物、生态居住、休闲旅游于一体的城市复合型功能区和杭州城市新地标。

　　没有奥体博览城，钱塘江时代是不完整的。早在2007年，国务院就正式批复了杭州“双心双轴，沿江开发、跨江发展”的城市格局，确立了以钱塘江两岸，钱江新城和奥体博览城共同组成的城市新中心的城市蓝图。

　　目前奥体板块有钱江三桥和庆春隧道与主城区连接，未来规划还有青年路隧道和望江路隧道，实现钱塘江南北两岸无缝对接；地铁2号线南段已经通车，规划中6号线、7号线于板块内“奥体中心站”交汇，交通通达优势毋庸讳言。

　　在对岸，钱江新城高端住宅均价3.5万/平方米-4万/平方米，而奥体博览城的顶级住宅价格仅为其的一半，但居住品质却相差无几。甚至可以说，奥体板块更具塑造性，生活氛围也将更为轻松——一个有着顶级演唱会和大型体育赛事的区块，总是显得活力无限。

　　板块的热度在土地市场上有了最直接的表现。万科、滨江、绿地、旭辉、龙湖等房产大鳄，都曾在此激烈争夺，抢滩布局。

　　2012年8月底，龙湖地产以直接加价方式，以总价23.5亿元拿下奥体板块一宗宅地。2013年5月，命名春江彼岸的新盘首开，短短两小时内狂销20亿，让奥体板块魅力展示人前。同年度，春江彼岸斩获杭州主城区年度成交套数冠军头衔，也奠定了奥体核心高品质住宅区的基调。

　　珠玉在前，紧邻春江彼岸的两宗宅地出让则出现了溢价率高达45%的激烈争夺，终由旭辉地产、莱蒙置业分别竞得。2014年，绿地旭辉城、莱蒙水榭春天双双名列主城区成交套数前五，奥体板块热销的风暴席卷了杭州楼市。

　　借势诸多利好，位于奥体辐射板块的龙湖旭辉春江悦茗、滨江金色江南、万科大家世纪之光、金昌春和钱塘、顺发美哉美城等项目也纷纷热销。

　　从一片滩涂到如今房企云集，奥体板块用了不过3年光景。对标钱江新城的发展，奥体板块的潜力将是极其惊人的。一旦奥体博览城整体落成，板块价值的兑现将十分迅猛，这里的房价也将远不是如今的价格体系。

　　下一个十年，奥体板块承载了钱塘江南岸，乃至整个杭城最热烈的期待，承载了无限发展的可能。