房地产需警惕“虹吸现象”
- 发布时间：2015-09-28 15:29:21 来源：湖北日报 责任编辑：罗伯特
湖北日报讯 据新华社电 受相关配套措施出台和降低银行准备金率等消息影响，4月份以来，房地产销售出现明显回暖迹象，部分城市房价企稳回升。中国人民大学国家发展与战略研究院26日发布的报告显示，我国房地产市场要实现全面复苏还任重道远。
报告认为，目前房地产市场复苏还很脆弱，仍主要处于“去库存”的调整阶段，新开工和投资下滑趋势尚未扭转，三四线城市和局部地区房地产市场更是面临着严峻挑战。不仅如此，脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”，加剧局部地区困难。
造成目前“弱复苏”状态的原因，主要是房地产市场的库存水平过高，特别是三四线城市以及东北地区更为严重。
值得关注的是，在一线城市的复苏迹象比较明显的情况下，二线和三四线城市复苏乏力。
报告指出，在房地产市场总体复苏乏力的局面下，城市间的分化可能诱发“虹吸现象”——大量房地产企业将重新布局开发战略，资金加速向一二线城市集聚，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。
报告建议，要避免“虹吸现象”需调整当前导向，针对不同区域采取不同的治理。对一线城市进行适度控制防止价格过度上涨，对三四线城市的扶持应当强化，比如加大县级政府的财政支持，鼓励地方政府收购商品房转用于保障性用房等。
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