央广网财经9月27日消息（记者牛萌）据经济之声《天下财经》报道，自从北京通州执行严格的区域限购政策以来，通州周边的燕郊楼盘以及香河等北京周边区县的房价都出现了较大幅度的上涨。而从今年9月份以来，“环北京”区域的房价更是不断探索着新高点。这背后都受到了哪些因素的影响？“环北京”区域房价未来的走势如何？

　　通州限购后 环北京区域房价迅速上涨

　　旭辉地产最新调研报告预计，随着市场回暖、企业资金回笼、信贷环境放宽，今年全年北京房价涨幅将在13%-15%之间，而成交量则将在下半年有一个较高的增长。

　　这一判断对于“环北京”区域楼市似乎同样适用。以燕郊楼盘理想新城为例，这一项目曾经以相对较低的价格获得购房者青睐，直到去年，这一楼盘均价仍为7000元/平米-8000元/平米，但目前的最新价格已经达到14000元/平米左右。而从今年九月份开始，燕郊个别项目的价格不断探索着新高点。房地产电商平台择居网销售人员周先生介绍，燕郊楼盘平均涨幅在每平方米3000元到4000元左右。

　　周先生：理想新城的房子，价格每平米在一万四左右，而且户型、环境、配套都挺好的，差不多涨了三千左右吧。另外一个项目前几天卖六千多，排号排到明天开盘，都卖到一万了。

　　燕郊并非“环北京”区域楼市的特例。随着近期楼市各类政策的宽松化调整，北京郊区如大兴区以及北京周边香河等地的楼市也进入了亢奋状态。北京大兴区首开保利熙悦诚郡楼盘销售人员介绍，与6月份开盘时相比，目前这一楼盘每平米的均价上涨了3000元。

　　销售人员：六月份开的盘，刚开盘的时候定价能达到四万左右，现在定价大概能达到四万三左右了。

　　而北京周边的香河，更是出现了一夜之间每平方米均价上涨2000元的楼盘。择居网销售人员说：

　　择居网销售人员：香河前两天富力的房子第一个涨价，每平米从7700元涨到9100元，一晚上涨了2000元。华夏的项目孔雀城，过了一个月，涨了2000元，也涨到了9000元。

　　“环北京”区域房价上涨背后的原因

　　那么，“环北京”区域的房价近期迅速上涨，都受到了哪些因素的影响？

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这背后主要有两大原因。

　　张大伟：目前来看的话，主要还是因为通州限购和事实上的利好导致了投资需求的井喷。第二个原因的话，事实上的确是有一些炒作的因素和氛围。

　　此外，有分析认为，北京房价居高不下，中低端商品房市场逐步萎缩，这使得北京的部分购房需求迅速外溢，这给‘环北京’楼市带来了机会。尤其是去年市场低迷时，“环北京”楼市受冲击明显，库存积压严重，因此当销售窗口期到来时，开发商都会不遗余力去库存。

　　“环北京”区域房价未来走势

　　楼盘价格迅速上涨，但同时这些地区却缺乏产业支持，“环北京”区域房价未来的走势如何？张大伟认为，“环北京”区域房价未来升值空间有限。

　　张大伟：环北京区域的话，跟北京肯定是有一定价差的。我们也有一个长期的测算，大概的价差是1:2.5左右，如果通州价格在两万五左右，燕郊的价格应该在一万左右。现在通州的价格在三万五左右，燕郊的合适的价格肯定是在一万五以内，目前的话已经突破了价格线，这样的话必然会影响它的投资潜力和未来的价格上涨预期。