□地产评论员 蔡骏

　　9月开场后，刚需产品的表现显示出，刚性需求的高峰值和稳定性是其维持市场竞争力的主要原因。而在经过一段时间的蛰伏之后，上周一些高端产品已经开始“热身”，并继续展现出市场“魅力”。与此同时，9月供应的大幅上扬，也成为年度销售“旺季”的有力注脚。

　　成交蓄势

　　上周（9.14-9.20）楼市交易继续保持高位运行，新建商品住宅成交面积34.44万平方米，环比小幅减少1.21%。

　　而据上海链家市场研究部监控数据显示，成交排名前十项目中，除了宜浩绿园外，还有4个“1字头”的低价刚需项目受到市场热捧，市场成交保持良好的惯性和刚需项目维持稳定交易密不可分。

　　从区域来看，宝山、南汇、嘉定等外围区域继续领跑全市。宝山在经纬城市绿洲家园的集中成交影响下，区域交易量超过5万平方米，超出正常流量约3成。

　　与此同时，8月以来高端项目成交比较平淡，而上周也出现“热身”迹象。如地处闸北的大宁金茂府再度加推房源，数据显示其上周成交97套房源，成交均价达到76255元/平方米。

　　另据相关数据显示，截至9月20日，9月上海新建商品住宅（不包括配套动迁房）成交面积85.42万平方米，环同比分别增长30.72%和90.79%。

　　9月成交显示蓄势之姿，正如上海链家市场研究部总监陆骑麟所言，上周商品住宅近35万平方米的交易量也远高于今年周度成交量平均值。

　　供应上扬

　　不仅成交有表现，进入9月，供应也一直处于活跃状态，一连三周不断创出“新高”。上周供应量更是突破50万平方米大关，达到56.14万平方米，环比上涨33.79%。

　　数据显示，上周共有15个商品住宅项目入市，虽然相比前周减少1个，但在供应量上却大幅上涨，并且中高端项目的供应有集中爆发的趋势。其中位于浦东花木板块的陆家嘴锦绣前城上周大批量入市，新增预售量达到13.11万平方米方，共计1106套公寓。

　　不仅如此，对于即将到来的“十一”房展会，也有诸多楼盘跃跃欲试。据悉，新西塘孔雀城就将亮相房展会。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，在高供应的推动下成交将保持“高速运转”。从供应上看，目前高中低多种产品线已经形成，加之临近中秋，房企也会抓住契机做足功课，预计后续交易或开启量价齐升行情。

　　此外，卢文曦还认为，上周土地市场的表现也给楼市一个支撑点，但他同时称，虽然“金九”市场已基本达成共识，但过快涨幅并不利于后续交易维持在高位运行。

　　高端集结

　　不仅有大宁金茂府，上周中高端项目中，浦东张江的万科翡翠公园也取得不错的成绩，位居排行榜前列。凭借张江板块稀缺供应、配套升级等优势，该项目蓄客量充足，本月推出两房及三房房源，去化迅速。

　　事实上，有数据显示，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交337套，较前周继续上涨，增加了16套。

　　不仅如此，陆骑麟表示，在上周的高位供应潮中，蛰伏了一段时间的中高端项目供应表现极为抢眼，“银十”已呈现出蓄势待发之势。

　　9月高端项目上市速度明显加快，上周高端公寓供应了3例，上市面积13万平方米。其中闸北不夜城板块的新湖青蓝国际一期和闵行金虹桥板块的虹桥荣信苑都是全新项目，这些新项目的入市有望推动十月及以后高端产品成交占比继续保持一定热度。

　　正如一位业内人士所言，开发企业已为即将到来的销售“旺季”做好了准备。