8月越秀、天河两区成为最热租赁区域越秀区租金平均61.4元/平方米领跑全市

　　小李在天河上班，最近他从员村搬到了白云区，原因是员村的房价太贵。“非常一般的村屋价格就要800元/月，算上水电费的话一个月至少要1100元，关键是环境很差，还常常丢东西。”

　　于是，小李在同和地铁站附近合租了一套两居室，租金2100元/月，他表示虽然价格上比员村略高，但毕竟是小区物业，而且近地铁上班也挺方便的：“如果搬到番禺，租金可能要达到1200~1400元／月，以我的收入就会吃不消了。”

　　现象一：学位房租价新高仍供不应求

　　受益于毕业季及开学季，8月全市住宅租金为43.70元/月/㎡，环比上升5.16%；中心区板块租金为45.78元/月/㎡，同比上升5.14%。租金上涨得益于越秀、天河两区在租赁市场的亮眼表现。

　　据搜房网广州租房电商数据显示，越秀、天河区租赁宗数环比上月分别上涨17.8%和8.2%，租金均价环比也分别上涨了7.9%及4.5%。此外，天河区租赁以29.20%的交易量占比成为最热租赁区域，而越秀区则凭借61.4元/月/㎡的租金均价领跑全市各区。

　　以广东省实验中学附近的租赁市场为例，8月上旬3房租价稳定在5000元／月左右，一些配套精良的小区3房租价甚至直逼6000元／月高位，配套一般的中山四路小区三房租赁均价也已经超过5000元／月，成熟度偏高的东越雅居三房租金可达6200~6500元／月。

　　搜房网租房电商广州副总经理邹又明发现，越秀、天河等多个学区房板块在9月初甚至出现供不应求的现象：“学位房租赁需求通常为一家三口选择租两房或三房户型，而这跟多数上班族租住需求相重叠，加剧了房源紧张的程度。”

　　现象二：“北迁”成为租赁市场新趋势

　　“外地人士来广州工作、生活给本地住宅租赁市场带来巨大的需求。” 满堂红链家市场部高级经理周峰统计该公司今年前八个月数据发现，广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%，其他省份户籍的租客比例为54.9%，占绝对主导。

　　他把广州市划分成46个板块，并跟踪2014、2015年前8个月的数据，发现只有9个板块的平均租金出现同比下跌，而平均租金同比升幅超过10%的4个板块中，前三位皆位于白云区内，其中机场高速板块的同比涨幅最大，为16.7%。

　　“综合来看，今年前八个月白云区的住宅租赁业务量占比为15.3%，比2014年同期增加2.5个百分点，而天河和番禺两区的住宅租赁业务量占比，对比2014年同期则分别减少5.1个百分点和0.4个百分点。”周峰分析，过去三年大批工薪族便开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙，到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住。但由于地铁线网覆盖密度不一，番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多，也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部，“这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。”

　　据搜房网二手房数据显示，8月全市二手房交易中白云区同德围—罗冲围板块、同和板块及白云大道北板块均位列全市十大活跃板块。而租金价格，白云一房价格约为850元/月，同比而言番禺均价约1000元/月，而海珠、越秀区一房价格分别为1500元/月及2200元/月。

　　“白云区平均30~40元/月/㎡的租金，比越秀、天河两区多数板块低20%左右，租客‘北迁’已成为大趋势。”邹又明预测，随着中心区租客进一步的分流，预计部分白云区热门板块出现租金上调可能性加大。

　　预测：租赁市场或由旺转淡

　　不过，在热闹的现象背后，不可忽略的一个数据，是8月广州全市住宅租赁市场交易量整体减少约5%。有业内人士认为，目前租赁市场整体呈现“量减价升”现象，随着开学季及换租需求放缓，预计未来市场整体将由旺转淡。

　　也有观点认为 8月以来广州租赁市场量价调整初现，但短期内广州住宅租赁市场价格大幅回落可能性不大，预计随着9月开学季及换租等租赁需求带旺相关板块的影响，部分板块租金价格有望再度冲高，10月或再现调整。