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星耀城商铺单价卖到9万?

  • 发布时间:2015-09-17 05:34:45  来源:今日早报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  星耀城商铺单价卖到9万/平方

  “金九银十”商铺供应扎堆

  □本报记者 余丽

  位于地铁口附近的商铺是许多投资客青睐的目标,前两天,滨江的星耀城成交了一套商铺单价高达9万元。虽然目前商业地产整体成交行情并不乐观,但还是有不少具备一定优势的项目保持了强势的成交态势。

  据克而瑞杭州机构统计数据,今年前9个月,余杭区商铺供应套数位列各区域首位,达4397套,不过从总供应面积来说,江干区则是最大的,达23.8万平方米。金九银十,杭州还有哪些商铺将上市?在频受电商冲击的现在,哪些商铺又最受投资者欢迎?

  星耀城商铺单价卖到9万?

  9月12日,星耀城二期成交了一套商铺颇受关注,据透明售房网数据,这套商铺面积约为64平方米,单价超过9万元每平方米。这个楼盘在9月8日成交的其他商铺一般单价则在5万元左右。

  杭州兴耀房地产开发集团总经理王奕表示:“其实这套价格不算高的,我们最高的一套单价有12万。”王奕表示,目前星耀城的商铺一楼沿街的位置单价最低价9万,平均价格大概10万的样子,9月12日成交的这套就属于这一类。

  为什么能卖出9万元的价格?他表示,一个是地段的优势,第二个是因为星耀城项目自身大量的写字楼的存在,能给商铺提供足够的客源。

  据了解,星耀城位于滨江中心的江南大道与江陵路交叉口的东北角,西侧为滨江区政府,南侧为以海康威视为代表的物联网产业示范基地,堪称滨江强大经济引擎,北侧及东侧为滨江高端居住核心。

  交通方面,星耀城位于地铁1号线过江第一站江陵路站地铁口,未来还有地铁6号线在此换乘,是真正的地铁上盖综合体。作为一个名副其实的地铁商铺,一下卖出这么高的单价也是情理之中。

  “金九银十”还有哪些商铺在卖

  随着金九银十的到来,杭州住宅市场的供应量早已经形成井喷之势,而商铺市场也同样蓄势待发。据统计,杭州近期有商铺推盘计划的项目起码超过50个,地段和类型也非常丰富。

  目前,望江府正推出沿街商铺望街,面积从90平米至350平米不等,商铺均价5万,项目2015年12月份交付,目前住宅已经售罄,项目以及区域内住宅项目客群相对比较高端,住宅单套价格500万-1000万。随着交付临近,现在已有星巴克等即将进驻。连接钱江新城与滨江核心区的望江路隧道开通在即,商铺辐射力巨大:望江路隧道全长约3.9公里,双向6车道,设计时速60公里,隧道南端出入口设在江晖路和江南大道交叉口北面。北端有两个出入口,一个设在富春路上,一个设在钱江路上。望街项目紧邻钱江路,开通后对于项目所在区域价值的升值,将形成强势助推作用。另外,地铁1、4号线也在项目附近,人群密集。这里商铺的产品特色是户户大开间,平均开间尺寸7.5米,除商铺本身使用面积外,还有可以延展空间,每家商户都可以有60-100平米不等的户外使用空间,作为外摆场地,适合作为咖啡馆,spa中心等高端休闲类商家。

  坐享新火车东站便利交通的天阳尚城国际10月份将推出旺铺,规划以40-60平米小面积、层高约4.7米,单层商铺为主,大开间,短进深,可自由组合,最小面积只有20平米,铺铺临街,拥有独立全产权,均价约3万元每平方米。

  位于北部新城的赞成赞城将于近日推出沿街商铺,总价35万元起,面积为17-330平方米,目前认筹已经启动,存1万可享95折的优惠。

  位于未来科技城的德信早安前两天也正式推出34套商铺,面积在26-280平方米,价格8000-13000元/方左右,开盘当天去化7成,现在还有部分可选择。

  9月份,万科旗下也有许多项目有商铺供应,位于城东新城的万科紫台,有30套商铺,主力户型50-100平方米,均价约22000元;北宸之光在售有35套,主力户型40-130平方米,单价26000元;秋荷坊有20套,主力户型40-60平方米,单价 18500元,面积小,总价低;西庐有55套,主力面积40-150平方米,单价26000元;璞悦湾有80套,面积25-300平方米,均价25000元;公园大道有 59套,面积80-300平方米,单价25000元;钱塘府有35套,面积90-130平方米,单价38000元。

  什么样的商铺最受欢迎?

  在电商的冲击下,现在商铺的含金量似乎不像从前那么高了,更准确的说,是出现了价值的分化。许多从前一铺难求的地段,现在都出现了商铺身价大跌的现象。近期这么多的商铺要上市,未来的商铺还有多大的投资价值?

  克而瑞高级分析师林光游认为,简单来说,商铺的投资属性无非两种,投资回报率和升值潜力。目前商业的整体投资回报率非常低;而在实体商业受到互联网电商的巨大冲击下,商铺的升值潜力也相对有限。可以说,单从投资角度看,目前的商业并非最好的投资渠道。但是由于商铺的固定资产属性,是相对稳健的投资,在资产中配置一定的量有利于平衡风险。

  什么样的商铺具有投资价值?林光游表示, 相对来说,商业最注重地段和人流,地段位置和交通动线能带来的未来人流量决定了该商铺的投资价值。相对来说,区域大型商业,例如综合体在这方面有先天的优势,但是一般综合体项目位置最好的商业都会自持,很少售卖。 另外一个,要注意的是开发商的实力和运营能力。近期出现不少商场倒闭,开发商跑路的情况。商业项目对现金流的要求非常高,实力有限的公司抗风险低,一旦市场出现波动,容易烂尾。而招商运营能力决定了项目未来的人流量和升值潜力。 总的来说,地段较好的品牌开发商,且有较强招商运营能力(负责后期运营招商)的项目相对来说风险较低,相对更具有投资价值。

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