星耀城商铺单价卖到9万/平方

　　“金九银十”商铺供应扎堆

　　□本报记者 余丽

　　位于地铁口附近的商铺是许多投资客青睐的目标，前两天，滨江的星耀城成交了一套商铺单价高达9万元。虽然目前商业地产整体成交行情并不乐观，但还是有不少具备一定优势的项目保持了强势的成交态势。

　　据克而瑞杭州机构统计数据，今年前9个月，余杭区商铺供应套数位列各区域首位，达4397套，不过从总供应面积来说，江干区则是最大的，达23.8万平方米。金九银十，杭州还有哪些商铺将上市？在频受电商冲击的现在，哪些商铺又最受投资者欢迎？

　　星耀城商铺单价卖到9万？

　　9月12日，星耀城二期成交了一套商铺颇受关注，据透明售房网数据，这套商铺面积约为64平方米，单价超过9万元每平方米。这个楼盘在9月8日成交的其他商铺一般单价则在5万元左右。

　　杭州兴耀房地产开发集团总经理王奕表示：“其实这套价格不算高的，我们最高的一套单价有12万。”王奕表示，目前星耀城的商铺一楼沿街的位置单价最低价9万，平均价格大概10万的样子，9月12日成交的这套就属于这一类。

　　为什么能卖出9万元的价格？他表示，一个是地段的优势，第二个是因为星耀城项目自身大量的写字楼的存在，能给商铺提供足够的客源。

　　据了解，星耀城位于滨江中心的江南大道与江陵路交叉口的东北角，西侧为滨江区政府，南侧为以海康威视为代表的物联网产业示范基地，堪称滨江强大经济引擎，北侧及东侧为滨江高端居住核心。

　　交通方面，星耀城位于地铁1号线过江第一站江陵路站地铁口，未来还有地铁6号线在此换乘，是真正的地铁上盖综合体。作为一个名副其实的地铁商铺，一下卖出这么高的单价也是情理之中。

　　“金九银十”还有哪些商铺在卖

　　随着金九银十的到来，杭州住宅市场的供应量早已经形成井喷之势，而商铺市场也同样蓄势待发。据统计，杭州近期有商铺推盘计划的项目起码超过50个，地段和类型也非常丰富。

　　目前，望江府正推出沿街商铺望街，面积从90平米至350平米不等，商铺均价5万，项目2015年12月份交付，目前住宅已经售罄，项目以及区域内住宅项目客群相对比较高端，住宅单套价格500万-1000万。随着交付临近，现在已有星巴克等即将进驻。连接钱江新城与滨江核心区的望江路隧道开通在即，商铺辐射力巨大：望江路隧道全长约3.9公里，双向6车道，设计时速60公里，隧道南端出入口设在江晖路和江南大道交叉口北面。北端有两个出入口，一个设在富春路上，一个设在钱江路上。望街项目紧邻钱江路，开通后对于项目所在区域价值的升值，将形成强势助推作用。另外，地铁1、4号线也在项目附近，人群密集。这里商铺的产品特色是户户大开间，平均开间尺寸7.5米，除商铺本身使用面积外，还有可以延展空间，每家商户都可以有60-100平米不等的户外使用空间，作为外摆场地，适合作为咖啡馆，spa中心等高端休闲类商家。

　　坐享新火车东站便利交通的天阳尚城国际10月份将推出旺铺，规划以40-60平米小面积、层高约4.7米，单层商铺为主，大开间，短进深，可自由组合，最小面积只有20平米，铺铺临街，拥有独立全产权，均价约3万元每平方米。

　　位于北部新城的赞成赞城将于近日推出沿街商铺，总价35万元起，面积为17-330平方米，目前认筹已经启动，存1万可享95折的优惠。

　　位于未来科技城的德信早安前两天也正式推出34套商铺，面积在26-280平方米，价格8000-13000元/方左右，开盘当天去化7成，现在还有部分可选择。

　　9月份，万科旗下也有许多项目有商铺供应，位于城东新城的万科紫台，有30套商铺，主力户型50-100平方米，均价约22000元；北宸之光在售有35套，主力户型40-130平方米，单价26000元；秋荷坊有20套，主力户型40-60平方米，单价 18500元，面积小，总价低；西庐有55套，主力面积40-150平方米，单价26000元；璞悦湾有80套，面积25-300平方米，均价25000元；公园大道有 59套，面积80-300平方米，单价25000元；钱塘府有35套，面积90-130平方米，单价38000元。

　　什么样的商铺最受欢迎？

　　在电商的冲击下，现在商铺的含金量似乎不像从前那么高了，更准确的说，是出现了价值的分化。许多从前一铺难求的地段，现在都出现了商铺身价大跌的现象。近期这么多的商铺要上市，未来的商铺还有多大的投资价值？

　　克而瑞高级分析师林光游认为，简单来说，商铺的投资属性无非两种，投资回报率和升值潜力。目前商业的整体投资回报率非常低；而在实体商业受到互联网电商的巨大冲击下，商铺的升值潜力也相对有限。可以说，单从投资角度看，目前的商业并非最好的投资渠道。但是由于商铺的固定资产属性，是相对稳健的投资，在资产中配置一定的量有利于平衡风险。

　　什么样的商铺具有投资价值？林光游表示， 相对来说，商业最注重地段和人流，地段位置和交通动线能带来的未来人流量决定了该商铺的投资价值。相对来说，区域大型商业，例如综合体在这方面有先天的优势，但是一般综合体项目位置最好的商业都会自持，很少售卖。 另外一个，要注意的是开发商的实力和运营能力。近期出现不少商场倒闭，开发商跑路的情况。商业项目对现金流的要求非常高，实力有限的公司抗风险低，一旦市场出现波动，容易烂尾。而招商运营能力决定了项目未来的人流量和升值潜力。 总的来说，地段较好的品牌开发商，且有较强招商运营能力（负责后期运营招商）的项目相对来说风险较低，相对更具有投资价值。