房企上演“抢地大战” 集美出现“隐形地王”
- 发布时间：2015-09-12 08:29:23 来源：厦门日报 责任编辑：罗伯特
本报讯 （记者 袁舒琪 黄博文）“砰！”一槌落下，长达两个多小时的“抢地大战”终于划上句点。昨日上午，集美新城2014JP04商住地块迎来公开拍卖，吸引了万科、IOI、保利、中骏、禹洲、世茂、住宅7家房企“大鳄”到场争抢。经过数百轮的厮杀，世茂集团旗下的子公司上海乾慑投资管理有限公司以39.22亿元总价拿下这块总建筑面积超37万平方米的“巨无霸”。
该地块拍卖起始价为22.26亿元，楼面价为5881.73元/平方米。拍卖会一开始，各大开发商就你争我抢，频繁举牌喊价，千万元以上的加价幅度一次次将竞拍推向了“白热化”。到了竞拍的后半段，只剩下世茂、IOI、住宅举牌，总价从34.38亿元升至37.5亿元。此时万科再次杀入，先后数次叫价，不过在37.94亿元左右选择放弃。最终，世茂集团旗下子公司上海乾慑投资管理有限公司以39.22亿元总价拿下，楼面价10363元/平方米。
厦门均和评估董事长王崎算了笔账:2014JP04地块的商办面积超19万平方米，在地块中的占比超过50%，以当前商业楼面价4000—5000元/平方米折算，该地块的住宅楼面价或已超16000元/平方米，超过恒大帝景创造的楼面价纪录，成为名副其实的岛外“隐形地王”。
据了解，世茂调整了2015年投资策略，拿地趋于保守，预计2015年土地支出在180亿元左右，此次豪掷近40亿重金进军集美，对于集美乃至厦门楼市有着积极的作用。
2014JP04被世茂拿下后，这块靠近杏林湾一线绝佳位置的商住综合体，与附近的IOI棕榈城、恒大帝景已形成一个“金三角”，杏林湾东侧这个庞大的商业帝国已现轮廓。
王崎认为，由于2014JP04地块商办占比过大，而且临近IOI棕榈城有大体量的商业规划，为了差异化竞争，世茂极有可能引入上海等地先进商业运营模式，将进一步促进杏林湾片区商业氛围的成熟，杏林湾区域价值进入爆发期。
