广州国企航母进入上海滩
- 发布时间：2015-09-09 07:33:10 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
越秀集团旗下房托基金正式宣布收购上海宏嘉大厦
广州日报讯 （记者潘彧）昨日上午，越秀集团旗下房托基金正式宣布收购上海宏嘉大厦，交割工作已经完成，并宣布正式进驻上海。这是越秀房托首度在广州以外的区域实现资产收购。
据悉，越秀房托已同步启动了大厦更名工作，不久这栋大楼会正式更名为越秀大厦。
此次越秀进驻上海，为越秀房产基金打开了跨区域布局的大门，更有可靠消息证实越秀地产也在积极谋划进军上海。
拟拓展一线城市核心区物业
越秀集团总经理朱春秀在致辞中透露，越秀集团下属广州证券、融资租赁已经在上海开设了分支机构，创兴银行下一步将在上海自贸区开设分行。此次越秀房托进驻上海，将进一步夯实了越秀集团在上海的发展根基。
而越秀房托行政总裁林德良表示，这是越秀房托首次实现对外收购，未来将把宏嘉大厦打造成为上海一流的写字楼项目。
宏嘉大厦位于上海浦东新区福山路388号，距离小陆家嘴中心区约2公里。项目交通便利，建成于2010年9月，总建筑面积为62140平方米（含地下车库），可出租建筑面积为59529平方米（其中地上部分为46026平方米）。
根据中银国际房地产分析师的预测，本次收购时标的资产价格的无杠杆收益率为4.9%，预计此项收购净增厚2015年和2016年预期每基金单位分派0.4%和3.3%，考虑到收购所带来的增厚作用，将越秀房产基金的目标价上调3.6%至5.15港元，与8月17日的收盘价4.29港元相比，有20%的上涨空间。
此次越秀房托进驻上海，最大的意义在于为上海带来的“三位一体”商业地产运营模式，即：“资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产管理一体化”。大厦将采取“业主招商模式”，从物管提升、资产提升、财务提升入手，全面发掘物业价值。
越秀房产基金相关负责人表示，随着资产规模的扩大，基金接下来还将在上海等一线城市的核心区域物色具有成长性的优质物业项目，同时考虑越秀地产及第三方的优质物业，为基金单位持有人带来长远稳定的投资收益。
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