□地产评论员 蔡琦雯

　　在经历了“淡季不淡”之后，房企加快了入市的节奏，并推出适度的优惠，拟抓住9、10月的销售良机，提前应战全年的销售目标。业内人士指出，在供应增多、优惠力度加大的情况下，今年9月火热行情可期。

　　房企积极推盘

　　截至8月26日，据上海搜房网数据监控中心统计，2015年9月上海楼市预计将有55个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推，环比8月上涨了55%。并且，新开盘中全新盘占比60%。

　　“每年9月都是房企大批量推盘的时候，而上周央行‘双降’，更会促进房企加速跑量。”上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，“双降”会促使购房者资金成本的降低，进而增加购房者的买房动力，对房企而言这显然是个好机会。房企会抓住即将到来的销售旺季，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前应战。

　　上周，中国人民银行官网发布消息，决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，从历史降准降息走势来看，虽然降准降息并不能改变楼市运行规律，但是对于市场心理层面的影响较大，将刺激购房者积极入市。

　　易居智库研究总监严跃进也认为，今年楼市持续回暖，7、8月传统淡季期，成交量、价却“不淡”，因此，房企会抓住这个“热度”，加快跑量。“这也提前奠定了今年‘金九’的成色。”

　　刚需项目优惠多

　　据上海搜房网统计，在预开盘项目中，90平方米以下的刚需户型占比近5成，且多数刚需楼盘体量较大。上海搜房网分析师举例称，位于嘉定的某楼盘将推出75-85平方米刚需户型近500套；浦东的某项目将推出78-88平方米户型近300套；另外位于宝山的一个楼盘预计将推出300套90平方米至146平方米房源。

　　卢文曦指出，8月以来刚需类项目一直维持比较好的热度，因此房企也会乘胜追击，加大推盘量。

　　同时，刚需楼盘打折优惠较多。有数据统计显示，全市9月预计打折优惠商品住宅共计251个（含别墅），环比上涨27.41%。其中刚需优惠盘居多，占8成。

　　“项目即将开盘，到时候会推出诸多优惠活动，可以过来现场了解情况。”笔者致电多个刚需楼盘，售楼员多是如此回答。某开发刚需楼盘的房企也直言，目前房企资金压力并不小，刚需购房者对价格又较为敏感，为了加快跑量，开发商会适当推出优惠以促进成交。

　　对此，陆骑麟也表示，虽然楼市回暖，但房企仍存在较大的资金压力。上海链家监控的20家大型开发企业7月的销售业绩较6月出现了20%的下滑，而据不完全统计，8月1日-24日，这20家大型房企的销售金额较7月同期下滑了50%以上。

　　中高端市场力作频出

　　与此同时，不少中高端项目也瞅准了当前的销售良机，蓄势待发。

　　8月下半月共有13个新增预售项目入市，除了刚需项目外，中高端项目的重现是一大亮点，项目个数占比近四成。如古北壹号、万科翡翠公园等都选择在下半月推盘。

　　此外，不少豪宅项目也在预热。

　　8月29日，复地·御西郊推出项目央景“楼王”国仕，备受业内关注。

　　同时，供应稀缺的北外滩也即将迎来大体量高端产品——瑞虹新城怡庭的入市。

　　另外，九龙仓滨江·壹十八近日揭开神秘面纱，主推200平方米-400平方米大户型，预计将于9月入市开卖。而今年以来一度热销的华侨城·十号院也将在9月加推一批独栋别墅房源，该项目相关负责人也向笔者表示，项目拥有稀缺的地理位置和产品品质，相信定能再次热卖。

　　知名房地产专家蔡为民指出，9月高端项目云集，多为品牌房企推出的“力作”，在今年中高端市场持续火热的势头下，有望延续之前的成交行情。

　　■市场动态

　　复地御西郊推出央景“楼王”

　　近日，复地御西郊推出项目央景“楼王”国仕，备受市场关注。

　　据悉，此次推出的“楼王”国仕前后坐拥城市罕有的景观资源，南向直面无遮拦树海平线，推窗即望西郊公园百年林海，北向正对复地御西郊私宅花园中央水景。项目户型覆盖两房到五房。

　　此次，复地御西郊凭借复地集团的品牌品质、优越的景观资源，以及区域环境、地段文脉等因素，再度向市场展现高端佳作。来自美国的空间大师葛乔治为产品量身打造，创造出独具意境的格调，归家、视野、空间、格调、体验五大系统诠释国仕的生活哲学。

　　而国仕最具特色的当属480平方米户型，其双动线模式保持了业主生活空间的私密属性，同时还拥有直面林海的约16米面宽南向阔景阳台、开阔通透的中西双厨、独立的家庭厅、双主卧套房设计等。

　　对于高端买家而言，地段、景观、户型、环境、品牌等各项因素及稀缺性成为其置业的重要考量，事实上，有数据显示，今年上半年，复地御西郊就成为了高端二手市场成交最为集中的楼盘之一。

　　业内人士表示，作为罕有的城市中央百年林海中的豪宅，国仕的推出无疑将成为楼市的新热点。

　　8月楼市再现翘尾行情

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2015年8月24日—8月30日）上海市商品住宅成交面积为39.76万平方米，环比前周上涨53.32%。

　　而最新数据显示，2015年8月，上海市商品住宅成交量为124.6万平方米，环比下滑7.4%，同比上涨90.5%；成交均价为30071元/平方米，环比下滑13.2%，同比上涨14.4%。而商品住宅供应量则为77.6万平方米，环比下滑19.8%。

　　尽管供应量出现下滑，8月上海商品住宅成交量却依然达到近125万平方米的高位，同时创下近6年来的同期新高。至此，今年上海商品住宅成交量自4月以来已连续5个月处于120万平方米以上的高位水平。而就在8月底，央行宣布“双降”等一系列利好政策出台，上海链家分析人士表示，今年“金九银十”尚未开启便被寄予厚望。

　　业内连线

　　顾建发

　　上海社科院房地产研究中心研究员

　　金九行情可期

　　虽然8月份楼市成交量有所回落，但应该注意到这主要是由于供应降低而导致的，9月的市场还是较为乐观的。

　　首先，从需求来看，作为一线城市的上海人口导入能力较强，可以说“刚需旺盛、改善迫切”。而高端市场今年也在持续火热，足以见得，城市的价值潜力还是吸引了较多的购房者入场。

　　另外，从政策层面来看，今年以来利好楼市的政策不断出台，这也给市场释放了看好的信心，将刺激需求加速入市。

　　不过，也要注意到，当前，人民币贬值、经济增速放缓，这对于楼市总体而言，或带来一定的影响，因此预计9月市场成交量价将迎来一波“热潮”，虽然成为有史以来新高的可能性并不大，但是“成色”肯定比去年要足。

　　陈喆

　　金地集团华东区域副总经理

　　持续看好上海市场

　　近年来，楼市已经从过去“狂飙式”增长进入到理性与平稳发展期。今年以来上海整体市场表现不错，可以说是较为健康的。

　　我一直看好上海市场，今年以来金地在上海的项目销售情况良好，并且售楼处现场的“人气”也较旺盛。近期“公积金新政”、“央行双降”等政策对市场又释放了一定利好信息，或将进一步助力“金九”。未来，金地还是会积极推盘，如果有较优质的地块，也将会参与竞拍。

　　当然，当前市场下，购房者越发趋于理性，因此对于房企而言，产品的实力才是最大的竞争力。开发企业一定要从购房者的实际需求出发，及早进行整体规划，在配套的设施和服务上多做考虑。另外，房企还应追求居住品质的创新，除了对建筑的创新，还应注重消费者生活方式上的创新，营造适合消费者需求的居住环境。