日前，恒大地产发布2015年中报，显示报告期内实现净利润132.9亿元，同比大增40%，同时总资产升至5398.5亿，成为中国规模最大的房企。记者张冠超

　　微利时代实现净利暴增

　　8月31日，恒大地产（HK.3333）发布2015年度中报，并在香港举行业绩发布会。据中报披露数据显示，恒大地产上半年实现营销额871.1亿元，同比增长25.7%，实现净利润132.9亿元，同比增长40%，现金余额815.7亿，同比增长27.4%。良好的业绩表现与上半年持续的楼市寒冬形成了鲜明反差。

　　Wind资讯统计数据显示，截至7月27日，沪深两市有76家上市房企发布中报业绩预告，预亏企业多达27家。而据中原地产统计，截至8月25日有60家房企发布中报，营业合计3011.4亿元，但净利润合计仅为252.57亿，行业平均净利率低至8.4%，首次跌至个位数，中国房地产市场进入“微利时代”。

　　在此背景下，恒大地产上半年逆势增长，净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录，均首次半年超百亿。其中，净利润132.9亿，同比增长40%，核心业务利润101.6亿，同比增长56.5%，增幅均居全国首位。

　　在主要财务指标大幅上升的同时，从市场方面来看，恒大地产还实现了主业产品的量价齐升。据了解，上半年恒大地产合约销售额871.1亿，同比增25.7%； 合约销售面积1137.8万平，同比增16.1%； 合约销售均价7656元/平方米，同比增8.2%。

　　跃居全国规模最大房企

　　“恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。”恒大主席许家印在此次业绩发布会上表示。

　　据了解，2009年上市至2014年，恒大地产保持连年快速增长，合约销售额从303亿元增至1315亿元，合约销售均价从5375元/平增至7227元/平，净利润从11.2亿元增至180.2亿元，核心业务利润从2.9亿元增至120.4亿元，现金余额从143.8亿元增至595亿元。

　　从中报披露情况看，今年上半年，恒大地产已进入全国154个城市，项目总数335个，成为国内布局最广的房地产公司。而从项目情况看，上半年新增项目35个，其中一二线项目22个，三线城市项目13个；新开盘项目23个，在售项目达299个。

　　连年高速增长也将恒大地产推向了行业巅峰。据了解，截至今年6月30日，恒大地产总资产达5398.5亿，成为中国规模最大的房企。而据国际知名评估公司世邦魏理仕评估，恒大地产305个项目估值4121亿，增值率155.8%，评估净负债率仅为29.1%。

　　此外，截至6月30日，恒大总土储1.44亿平，在建项目291个，在建面积4170万平，竣工面积1287万平。同时，未到期未付土地款335.7亿，仅占2486.2亿总土地款的13.5%，其中2015年下半年到期应付仅为104.5亿，不对公司构成财务压力。

　　被多机构授予AAA信用等级

　　中报发布当日，恒大地产股价也一路飘红，报收于5.1港元，增幅3.24%跑赢恒生指数增幅，成交量5317万股，成交额2.61亿港元。而从上半年表现情况看，恒大地产每股盈利0.63元，同比增31.3%； 股东回报率34.5%，同比升4.5个百分点，居于行业首位。

　　从上市房企横向比较层面看，据央视报道，万科、保利、绿地等60家A股上市房企中期净利润总和为252.3亿，而恒大中期净利润达132.9亿，占该等60家房企净利润一半以上。

　　此外记者还了解到，恒大地产上半年三周内成功发行200亿境内公司债，利率最低5.30%，创公司债券利率最低纪录，实现长债换短债，低息债换高息债的债务结构优化。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构，同时予恒大AAA的最高信用等级。

　　对于恒大地产未来的发展，国泰君安证券认为，今年政策和资金面的持续宽松，恒大地产将显著受益于行业的复苏和城镇化进程的推进，而中信建投证券则分析称，恒大今年可售资源丰富，且随着去化好转带来的开工量提升，有望成为千亿集团军中增速最高的企业。