当你走进房产中介，发现那里除了能买房卖房，还能投资理财，你会不会很惊讶？今年链家、我爱我家已相继进入理财市场，10%的收益率秒杀“理财宝”。

　　卖房可借钱“赎楼”

　　从链家地产借到50万元的那一刻，业主李先生才知道，原来中介公司是可以短期融资的。

　　事情是这样：李先生三天前刚以295万元的价格，卖了他名下的一套房。要和买家顺利办理过户手续，李先生先要把自己的房子从银行名下解抵押。可他算了算账后发现，自己手上的现金只有100万元，可要顺利解抵押，他必须凑够150万元。

　　“剩下的50万元去哪腾挪？”一筹莫展间，替他办理卖房业务的经纪人告知，这50万元地产公司就可以借给他，一个月利息3%，就是15000元。“等到过户手续办完，买家的钱打到您的账户，您就可以还款了，也就是多出1万元的手续费。”

　　平台融资82亿

　　当然，除了以卖家身份借贷为房子办理解抵押外，作为买家，同样也可以在链家进行垫资业务，以缓解银行批贷之前的短暂资金紧张。根据链家的宣传，垫资和赎楼的钱部分来自于链家理财平台融得的资金。

　　在东三环华威路上的一链家门店，“理财收益10%”的宣传语，明显地张贴在大门的玻璃上。尽管经纪人从不主动宣传理财，可若有好奇者前去咨询，他们还是会热情地介绍这款产品。用一位经纪人告诉记者的话，“比余额宝收益高，能赚点零花钱。”

　　在链家理财的官方网站上，气氛要比实体门店浓烈许多。“已售罄”、“预约购买”、“黑马”……种种词语都显示出投资的紧俏。网站甚至直接写明：“平台预约火爆，为控制预约资金过度增长，平台特设置每日预约限额。”

　　链家推出的理财产品，最短的借款期限30天，最高的180天，约定年化收益从8%到10%不等。按照链家的统计，截至目前，累计融资金额已达到82.58亿元，人均投资额为13.63万元。

　　中介公司已有金融血统？

　　“像链家，已经不完全是一个中介公司了，它的利润来源已越来越多地依赖金融产品。”北京中原地产市场总监张大伟在一篇文章中评论称，中介公司包装出各种金融产品面向市场推广，以缓解对于资金的渴求，正渐渐成为行业流行。

　　据记者了解，除了链家，我爱我家也推出了“我家贷”的理财产品，年化收益最高可达12%。而两者赚钱的逻辑和其他理财产品也相同：用较低的利息融资，再以较高的利息借贷出去，赚取中间的差价。

　　对于中介公司的金融血统，有些消费者趋之若鹜，因为“毕竟有房产作为抵押物”。而且，在“宝宝们”的收益普遍跌破4%的时候，中介公司给出的约定年化收益范围是8%到12%，基本为前者的三倍。

　　不过，也有专家提醒，高收益的背后并非全无风险。“中介公司推出的理财平台担保公司，往往就是由中介公司自己所注资或有关联的公司，整体风险实际上很集中。”一位不愿意署名的担保公司负责人告诉记者，由于理财平台信息披露并不对称，关于借款人信息近乎没有， 投资人无法判断借款资金的实际用途，便也很难判断借款人是否有还款能力。“另外，房地产市场有周期性，如果出现借款人违约或逾期，而房产销售又处于下行通道，借款人的资金到期后如何回笼，这也值得关注。”

　　本报记者 赵莹莹 J201